Цените на земята диктуват нови увеличения
Последен час
16:00 - DIICOT претърсвания на румънски хакери. Те продаваха компютърни услуги като "криптер"
15:50 - Най-добрата новина за лудостта на COVID-19: Това е началото на края на тази пандемия
15:45 - Съвет по конкуренция: Замразяването на цените в началото на пандемията би довело до катастрофа
15:35 - Данъчните ревизии се увеличават. Работодателите трябва да обърнат внимание на задълженията си в областта на данъка върху доходите и осигурителните вноски
15:26 - ДОКУМЕНТ: Актуална информация за служителите в Румъния. Виолета Александру променя закона
15:20 - Правителството одобри държавната помощ за ЕО Олтения: Важна стъпка за изпълнението на плана за преструктуриране
15:10 - Румъния рискува ново нарушение. Стотици милиони леи, похарчени за процедура, която трябваше да приключи почти 5 години
15:00 - Клаус Йоханис, важно съобщение относно парите на румънците в пандемия: Изградени са програми за подкрепа
Цените на земята на квадратен метър са се повишили през първите месеци след присъединяването на Румъния към ЕС, с между 10% и 400%, твърдят анализатори на недвижими имоти. С по-зрял пазар, Букурещ има противоречива нотка, увеличенията, регистрирани тук, са под тези в провинцията.
През последните две години Констанца се превърна в една от любимите дестинации за разработване на проекти за недвижими имоти, факт, който определи, заедно с нарастването на търсенето, и подчертаното увеличение на цената на земята. Например в района на Мамая има земи, за които се изискват над 2000 евро на квадратен метър, като увеличението спрямо миналата година според агентите за недвижими имоти е около 100%. Подобна е ситуацията в Клуж-Напока, но по други причини. Стартирането на инвестицията в Nokia удвои или дори утрои цените на земята в някои случаи. Очевидно спекулантите веднага се появиха в региона и според местните власти след няколко седмици бяха сключени договори за покупко-продажба на 20 хектара земя в Джуку (районът, близо до който ще бъде построен паркът Nokia). Там цените са се повишили от по-малко от десет евро/кв.м до 70 евро по пътя, 25 евро в селото и 15 евро на хълмовете около селото.
Подобна тенденция се среща в Сибиу. „През последните две или три години търсенето на градска земя беше много по-високо от предлагането, което доведе до увеличение на цените до 400%. През първото тримесечие на тази година пространствата в централната и полуцентралната зона бяха продадени за 250-400 евро/кв.м “, казва Даниел Негреа, управляващ партньор на агенцията за недвижими имоти Immoland Company от Сибиу. Ефектът от тези увеличения се вижда в цените на проектите за недвижими имоти. „Какъв е смисълът да се строи, когато честотата на земя в цената на строителството може да скочи с 60%, а в някои случаи надвишава 100%? Печалбата от такъв подход би била много малка и освен това кой друг би купил? Ако говорим за строителни разходи от 600 - 700 евро/кв.м, към които добавяме цена на земята от 700 евро/кв.м, става доста трудно да се разработи продаваем и доходоносен проект ", казва Руксандра Клечиу, управляващ партньор на Neocasa.
Букурещ е на друго ниво
Това, което се случва сега в провинцията, се случваше до миналата година в Столицата, където цените се увеличиха от една година на друга и четири до пет пъти. "Сега броят на сделките със земя в Букурещ е намалял поради прекомерни цени, но също така и липсата на достатъчно пространство", казва Руксандра Клечиу. Тази година средната цена се увеличи с около 50% - 60% в сравнение с 2006 г. „За следващите 12 месеца прогнозираме увеличение на стойността на транзакциите с около 30% - 40%. В страната обаче растежът ще бъде по-висок, в някои региони ", казва Атила Пели, директор на Land Division на Colliers International. Представителите на Eurisko също вярват, че цените в Букурещ, но и в околността, ще продължат да се покачват и тази година.
Оценките достигат максимум 10% -15% за земите на север или в центъра, съответно 100%, за по-слабо развитите райони. За юг и изток се очаква по-изразено увеличение, тъй като интересът на купувачите към тези райони се е развил в по-голяма степен, отколкото през предходните години. В тези райони земята все още се предлага на разумни цени от 50 - 100 евро/кв.м. Освен това, поради агломерацията в центъра и в северната част на Столицата, тези периметри са „осъдени“ да подпомагат развитието на недвижимите имоти.
Различни решения на същия проблем
За да се намали степента на влияние върху разходите за земя и да се осигури възможно най-висока печалба, повечето жилищни сгради се правят на височина, блоковете с над 10-15 етажа и над 1000 апартамента вече не са новост. По същата причина офис сградите също имат успех, за разлика от търговските центрове (разширени хоризонтално и по този начин по-засегнати от цените на земята), които постепенно се преместиха в провинцията. Миналата година в Букурещ беше търгувана обща площ от около 500 000 кв. М (и това, ако вземем предвид само площите от над 10 000 кв. М).
Най-голямата транзакция за тази година е на стойност 53 милиона евро и е насочена към земя, разположена в района на Титан, с площ от осем хектара. Той е принадлежал на бившата спортна база на Спартак, а купувачът - ирландска компания - възнамерява да построи четири 26-етажни блока, след инвестиция, оценена на около 120 милиона евро.
Един от най-търсените източници на застрояващо се пространство са бившите неизползвани фабрики или принудени да преместят дейността си извън градовете. Според анализатори на Regatta индустриалните платформи в градовете са едно от най-новите решения за идентифициране на земя, подходяща за развитие на недвижими имоти. Но тук има и сериозни неудобства. „В тази категория бих поставил необходимостта от разрушаване на брега. Друг необходим процес е озеленяването на земите, на които са били разположени тези платформи, което струва между 100 и 400 евро/кв.м, в зависимост от нивото на замърсяване, което трябва да бъде отстранено “, казва Костел Алеку, директор на отдел„ Промишлени и търговски пространства “ на Регата.
Все по-високо и по-високо
Многократното увеличение на цените на земята в страната се превърна в различен факт. В повечето региони всяка земя с потенциал за застрояване става по-скъпа с поне 50% годишно.
Ако харесвате публикуваните материали, каним ви да ни следвате на нашата страница във Facebook