Брутна полезна площ или нетна полезна площ CBRE Блог за недвижими имоти

В неотдавнашно интервю бизнес мениджър препоръча да се пазите от разликата между наема и жилищната площ. Той подчерта, че професията няма регулации за повърхността, като например закона за жилищата на Carrez.

площ

CBRE се връща към понятието повърхност. Всъщност няма легална дефиниция за площта на бизнес недвижимите имоти. Тази неяснота е още по-досадна, тъй като това е площта, която се вписва в лизинговите договори и която следователно определя нивото на наема.

Определение на брутната полезна площ

Брутната полезна площ (S.U.B.) съответства на хоризонталната повърхност, разположена вътре в помещенията, от която се извеждат конструктивните елементи (стълбове, външни стени, напречни сечения на технически канали, вертикална циркулация и др.), технически помещения извън тавана и мазето (отопление, вентилация, подстанция EDF, телефонен превключвател) с изключение на тези, запазени изключително за ползване от наемател (компютърни кабинети например).

Тази област се използва като ориентир за изчисляване на наема и обикновено е включена в лизинга.
По отношение на общите части обикновено се прилага изчисление въз основа на разпределение по квоти.