Бих купил земя, да му дам земя - по правилата за продажба на земя
Специални, по-строги правила и дълга официална процедура очакват всеки, който иска да купи земеделска земя днес. Изключение от това е, ако някой има договор с близък роднина: в този случай няма предимство, няма официално одобрение, а в случай на преки роднини, дори не се дължи данък. Ако обаче избраната от нас земя попада в приложното поле на Закона за сухопътното движение, дори ако по нея очевидно няма земеделска дейност, е добра идея да сме подготвени за факта, че ни очаква сложен и дълъг процес на закупуване.
Ние се квалифицираме като обработваема земя
Специални правила за прехвърляне на обработваемата земя са определени в Закон CXXII от 2013 г. за оборота на земеделска и горска земя. закон, така че е подробно регламентиран от Закона за земята. Законът също така дефинира понятието обработваема земя, както следва: „независимо от местоположението на земята (вътрешна площ, външна площ), всички парцели земя, които са обработваеми, лозе, овощна градина, градина, ливада, пасище (морава), тръстика, гора в поземления регистър и залесената земя е регистрирана в отглеждащ клон, както и парцел, регистриран като обработваема земя, за който площта, регистрирана като гора в Националния горски регистър, е регистрирана в регистъра на недвижимите имоти. “
Най-лесният начин да разберем дали имотът, който сме избрали, отговаря на условията за обработваема земя е в нотариалния документ. Ако имотът е външна площ или затворена градина, вече можем да подозираме. Подробностите за имота могат да бъдат намерени на първата страница на нотариалния акт за недвижим имот, в Част I, а името на имота също е посочено тук. Ако думата „изваден“ е в името, това е добър знак, защото означава площ, извадена от земеделска обработка. И ако името на имота не включва извадената дума, вместо това виждаме, че това е обработваема земя, ливада, градинско пасище и т.н., тогава за съжаление имаме работа с обработваема земя.
Много е важно да се знае, че земите, класифицирани като затворени градини, също са обхванати от Закона за сухопътното движение. Заградените градински площи са предимно уикенд къщи и вили, които се намират извън вътрешната зона на населеното място, но те могат да се продават само съгласно закона за земята. Преди това собственикът можеше да изключи затворената си градина от приложното поле на Закона за поземленото движение, това можеше да стане до 31 декември 2017 г. Така че, ако даден имот е посочен като затворена градина, извадена в нотариалния документ, имаме късмет. Ако това не се е случило, вече не е възможно, затова трябва да следваме разпоредбите на Закона за земята.
Количествени ограничения
В случай на прехвърляне на обработваема земя, законът регулира и размера на земята, която може да стане наша собственост. Ако не сме фермери, можем да имаме максимум един хектар земя, което означава, че общият размер на земята, която вече съществува или която искаме да придобием, не може да надвишава един хектар. Има обаче изключение: ако нашият близък роднина ни прехвърли собствеността върху земеделските земи, можем да преминем границата от един хектар, но дори тогава не можем да придобием повече от три хектара.
Добре е да знаете, че не всеки в Унгария има право да купува обработваема земя. Само унгарски граждани или граждани на държави от ЕС могат да купуват земя, но тези от други чужди държави или чужда държава например не могат.