BIC - Капиталови печалби и загуби - Специални режими - Капиталови печалби и загуби, реализирани в края на
Данъкоплатците, подлежащи или на корпоративен данък, или на данък върху доходите в категориите индустриални и търговски печалби, селскостопански печалби или печалби, отговарят на условията за устройството за разпространение, предвидено в член 39 новообразувания на CGI. Нетърговски, включително за дела на капиталовите печалби реализирани от дружество, подлежащо на данъчен режим, за съдружия, с което са асоциирани, което би се облагало от тяхно име при същите тези условия. Това, от друга страна, не би било така, ако делът на капиталовата печалба се облага с данък от името на физическо лице от друга категория (например физическо лице, притежаващо акции в компания за недвижими имоти, която има гола дейност под наем).
Прехвърлянето трябва да се отнася за построена или незастроена сграда, записана в активите на баланса на прехвърлящото дружество или в регистъра на неговите дълготрайни активи. От друга страна, продажбата на движимо имущество, права, свързани със сгради или ценни книжа на предимно компании за недвижими имоти, не са засегнати от мярката.
Прехвърлянето трябва да се извърши в полза на лизингова компания, т.е. компания, която извършва лизингови операции редовно. В съответствие с член L. 515-2 от Паричния и финансовия кодекс приобретателят е задължително търговско предприятие, одобрено като кредитна институция.
Прилагането на зашеметяващото устройство, предвидено в член 39 новообразувания на CGI, зависи от прехвърлителя незабавно да си възвърне удоволствието от имуществото, продадено по договор за лизинг на недвижим имот, както е определено в член 2 от член L. 313-7 от Паричния и Финансов кодекс. Възложителят, който е станал лизингополучател, трябва непрекъснато да запазва удоволствието от продадения имот. Фактът, че той дава под наем сградата, сам по себе си не влияе върху спазването на това условие.
Това устройство за разпръскване не е задължително, фактът, че се прибягва до него, представлява за компании управленско решение, което е изпълнимо срещу тях. Когато се упражнява, опцията се отнася до цялата капиталова печалба, свързана с продаденото имущество, както краткосрочна, така и дългосрочна: следователно не е възможно капиталовата печалба да се разпредели самостоятелно до краткосрочна или единствената дългосрочна добавена стойност. Всеки компонент на разпределената капиталова печалба е обект на свой собствен данъчен режим: за всяка финансова година дългосрочната капиталова печалба се облага с данък, приложим за този вид капиталова печалба и краткосрочната капиталова печалба се добавя към печалбата за годината.
Капиталовата печалба, допустима за зашеметяване, е изключително тази, свързана с продаденото и предоставено на прехвърлителя имущество, след прилагане, когато е приложимо, на квотата за период на съхранение, предвидена в член 151 септи Б от CGI или частичното освобождаване, предвидено в член 151 септи от CGI. В последния случай, когато нетната капиталова печалба за годината произтича отчасти от продажбата на други активи, само частта от тази нетна капиталова печалба, отнасяща се до сградата, попадаща под разпоредбите на член 39 новообразувания на CGI, може да се възползва от разпоредбите на този член. От друга страна, това разпространение не може да се комбинира с това, кодифицирано в член 39, четвърти от CGI, чиито разпоредби предвиждат за дружества, подлежащи на данък върху доходите, разпределение на нетната капиталова печалба в краткосрочен план през годината на реализация и повече следващите две години.