BIC декларация 2019 режим г; данък и формуляр за попълване

Ако наемите за голи наеми са " доход от собственост " , тогава наемите за обзаведени наеми са „индустриални и търговски печалби“ (BIC). Данъчното облагане е различно и често тежи в отговора на въпроса „По-добре ли е да наемете гол или обзаведен?“ ". Тук обясняваме как да декларирате своя BIC.

Тук обсъждаме данъчното облагане на непрофесионални "класически" обзаведени наеми (1-годишен наем с възможност за подновяване или 9-месечен невъзобновяем за студенти), а не конкретното, отнасящо се до сезонното наемане на класифицирани стаи за гости или обзаведени помещения за настаняване.

Когато изберете мебелен наем, приходите ви от тази опция се асимилират с индустриални и търговски печалби (BIC).

Обзаведеният наем се счита за търговска дейност. Като лизингодател можете да го упражнявате:

в професионално качество под статута на професионално обзаведена фирма за отдаване под наем (LMP);
на непрофесионална основа под статута на непрофесионална компания за мебели под наем (LMNP) .

Ще получите автоматично статус на LMP, ако отговаряте на следните 2 условия:

получавате над 23 000 € доход (наеми) годишно;
доходите ви от обзаведени наеми представляват повече от половината от доходите на вашето данъчно домакинство, подлежащо на облагане с данък върху доходите (заплати и надници, BIC, различни от получените от наети наеми, селскостопански печалби, нетърговски печалби или доходи от мениджъри и партньори, посочени в статия 62 от общия данъчен кодекс).

В противен случай ще имате статус LMNP.

Важно: преди това беше необходимо трето условие, за да има статут на LMP: задължението беше да се регистрирате в търговския и фирмения регистър. Но за изненада на всички, на 8 февруари 2018 г. Конституционният съвет обяви това задължение за несъответстващо. .

Данъчно облагане на вашия BIC: микро-BIC или реален режим

За отбелязване: ако вашето настаняване не включва поне елементите, изброени в член 2 от Указ № 2015-981 , данъчната администрация би могла да преквалифицира обзаведени помещения за голи наеми с подходящо данъчно облагане . Този списък се отнася за обзаведени договори за наем, съставляващи основното местожителство на наемателя, подписани от 1 септември 2015 г.

Микро BIC схемата

Можете да изберете режима на микро BIC, когато годишният ви доход (наеми + възстановени такси от наемателя) е под 70 000 евро както обясняваме във видеото ни по-долу.

Тази микро BIC схема ви позволява да се възползвате от намаление с 50% върху получения доход .

Пример: Ясно е, че ако сте събрали 12 000 евро под наем, данъкът ще бъде изчислен само на 6 000 евро.

Моля, обърнете внимание: ако това е първата или втората година, когато годишният ви доход надвишава 70 000 евро, все още можете да се възползвате от схемата микро-BIC за допълнителна година.

Моля, обърнете внимание: недостатъкът на тази фиксирана надбавка е, че не можете да приспадате никакви такси (лихва по заем, работа и т.н.). Следователно микро-BIC е интересен само ако подлежащите на приспадане разходи са по-малко от 50% от получения доход. Иначе реалният режим е по-интересен.