Бъдещият собственик на Militari Shopping вече говори за значително разширяване на центъра

Автор: Alexandru Urzică/Дата на публикуване: 01-05-2018 00:05

бъдещият

Южноафриканската компания MAS Real Estate Inc., един от най-активните инвеститори в недвижими имоти в Румъния, обяви, че има капацитета да разшири и преустрои значително търговския парк Militari Shopping, вторият най-скъп мол, продаван някога в Букурещ.

MAS REI, която работи на румънския пазар чрез партньорство с Prime Kapital, основана от основателите на NEPI Мартин Слабберт и Виктор Семионов, обяви на своите акционери, че ще плати 95 милиона евро в брой, за да придобие Militari Shopping от инвеститорът в недвижими имоти Atrium European Real Estate, който по този начин се оттегля от Румъния. Това ще бъде вторият най-скъп мол, търгуван в Букурещ, след Promenada Mall, продаден през 2015 г. за 148 милиона евро. Освен това купувачът също така обяви, че в момента активно преследва редица нови възможности за инвестиции, които ще съобщи на акционерите веднага след приключването на дискусиите.

„Активът генерира стабилен доход в средносрочен план, с добри перспективи за растеж, което ще определи възвръщаемостта на преките инвестиции на MAS. Разширяването на лизинговите договори и някои капиталови разходи се очаква да засилят нивото на доходите. Перспективата за нова конкуренция е ниска, а жилищните сгради в района помагат да се увеличи броят на купувачите. Има капацитет за значително разширяване и/или преустройство на търговския център, тъй като търсенето се увеличава, в средносрочен план ", е показано в комюнике на MAS REI.

Инвеститорът също така заявява, че от откриването си през 2009 г. Militari Shopping изцяло се е възползвал от развитието на жилищни квартали в района, които са увеличили отпечатъка на центъра до около 294 000 души на разстояние по-малко от 45 минути с кола. Освен това MAS REI посочва, че в момента се разработват още 4000 апартамента в близост до търговския парк.

Militari Shopping има 53 наематели, които споделят над 56 000 кв.м. Годишният нетен оперативен доход на парка е 7,1 милиона евро, при среден годишен наем от 10,6 евро/кв.м/месец. Проектът е открит през 2009 г. и има за основни наематели хипермаркет Auchan, магазин Praktiker „Направи си сам“, търговец на спортни стоки Decathlon и поредица от марки дрехи като H&M, C&A, Reserved, New Yorker, LC Waikiki, Pepco, Deichmann, Hervis, Хуманик, Памук и Такко. Наличните площи се отдават изцяло под наем за средно пет години.

Завършването на сделката за продажба на Militari Shopping се очаква в края на третото тримесечие на тази година, след изпълнение на определени условия.

Миналата година MAS REI придоби търговския парк Era Shopping Park в Яш и серия от земи за по-малки търговски проекти в Питешти, Търговище, Плоещ, Балотешти, Бая Маре, Рим и два жилищни комплекса в Букурещ.

Прави впечатление, че местният партньор на MAS REI, т.е. Prime Kapital, заедно с NEPI Rockcastle, Globalworth и Iulius са единствените големи инвеститори в недвижими имоти, основани в Румъния с планове за разширяване на бизнеса в страни от региона чрез придобиване на милиарди евро. Случайно или не, всички те имат едно общо нещо: зад тях стои столицата на Южна Африка. Как стигна до тук? Липсата на растеж на брутния вътрешен продукт и политическата несигурност допринесоха решаващо за спада на доверието на потребителите в южноафриканската икономика. В такъв климат разходите за финансиране на инвестиция веднага станаха по-високи от възвръщаемостта на бизнеса. Изходът се оказа Централна и Източна Европа, икономика с годишен темп на растеж от почти 4%, и особено Румъния, която имаше най-добре представящата се икономика в Европейския съюз.

Изход от Румъния

За Atrium European Real Estate Militari Shopping беше единственият имот, притежаван в Румъния, поради което продажбата му е еквивалентна на излизането му от местния пазар.

Atrium придоби през 2004 г. първата фаза на проекта Militari, разработен от белгийската компания Liebrecht & wooD, след транзакция от около 20 милиона евро. Търговският център беше с отдаваема площ от 10 800 квадратни метра, а за разширяването през 2009 г. компанията обяви, че е отпуснала 67 милиона евро.

Наскоро компанията обяви продажбата на 19 имота в Унгария, които представляват почти всички нейни активи на този пазар, както и завършването на препозиционирането на портфолиото си в Чешката република чрез продажба на дела си в търговски център в Бърно. По-рано миналия месец Atrium подписа сделка за продажбата на Atrium Saratov в Словакия за 10,3 милиона евро, която се очаква да бъде завършена наскоро.

Миналото лято Atrium пусна за продажба и своите руски имоти. Компанията преглежда дейността си в Русия от 2014 г., когато приходите от наеми бяха застрашени от местната икономическа ситуация. Компанията има седем мола в Русия, два от които са в Москва, на обща стойност 289 милиона евро.

Мажоритарен акционер в Atrium European Real Estate е израелската инвестиционна група Gazit-Globe, която пое компанията през 2008 г., след това Meinl European Land и я преименува. Gazit-Globe е един от най-големите инвеститори в недвижими имоти в Израел, с портфолио от 130 имота, разпределени в 13 държави, на стойност 10 милиарда долара.