Архив Ипотечният заем вече е на обработваема земя
Освен FHB, OTP Bank ще предоставя и заеми за обработваема земя от средата на юли. Въпросът обаче е дали производителите могат да вземат заеми при текущи лихвени проценти.
В допълнение към Földhitel és Jelzálogbank (FHB), OTP Bank ще приеме и обработваема земя като обезпечение от 15 юли. Същността на уникалната конструкция на OTP досега е, че Националната организация за управление на земите (NFA) ефективно гарантира заеми на земеделски производители, като купува земя на длъжници, които могат да станат неплатежоспособни от OTP.
Досега сериозна пречка пред заемите е, че банките биха имали затруднения да упражняват своите ипотеки, ако длъжникът е в несъстоятелност. Като компания те не могат да притежават обработваема земя. С търга на земята при настоящите пазарни условия беше непредсказуемо дали сумата, изплатена като заем, ще бъде изплатена.
NFA сваля тази тежест от плещите на кредитната институция по споразумение с OTP Bank: тя поема земята на неплащащи длъжници - ако стойността на земята е определена от оценител, признат от поземления фонд, или пазарната стойност на имота е междувременно не се промени значително.
OTP все още не е взело решение относно лихвените проценти по заеми за обработваема земя от средата на юли. Конструкциите обаче вече са известни. Физическите лица ще могат да теглят три вида заеми от банката. За закупуване на обработваема земя може да се кандидатства за заем от поне 500 000 HUF и максимум 30 милиона HUF за максимален срок от 15 години, с гратисен период от две години. През тези две години длъжникът трябва да плати само лихвите и таксата за управление и едва след това започва да изплаща главницата. Максималната сума, която може да бъде взета, ще бъде 70 процента от стойността на обезпечението по кредита - тоест сумата, която оценителите казват, че може да бъде получена за земята възможно най-бързо на „изходна стойност“. Това обикновено означаваше поне половината от пазарната цена за апартаменти - вероятно и за земята няма да е много различно.