Амортизация SCI лихва и условия на данъчната система
Theамортизация на недвижими имоти притежавано от SCI (Гражданско общество за недвижими имоти) има за цел да вземе предвид теоретичната му амортизация с течение на времето поради нормалното му използване.
Това е счетоводен механизъм чисто фиктивни което намалява данъчната облага, и така данъци, събирани от администрацията, както и за изчисляване на капиталовите печалби на SCI, освободени след продажбата на имота от SCI. Тогава амортизацията е линейна и нормата на амортизация зависи от нормалния период на използване на имота, зададен между 20 и 50 за построени сгради.
The правила и последици от амортизацията на актива не са еднакви в зависимост от данъчния режим, на който подлежи SCI.
Трябва ли да отбележим амортизацията на имот в SCI ?
Може да е интересно освобождаването от данъци чрез инвестиране в SCI. Всъщност това би позволило да се възползвате от множество предимства по отношение на предаването на наследство. От друга страна, ако SCI избере да бъде обложена с корпоративен данък (IS), тя може да се възползва от намаляване на данъчната основа на данъка върху богатството на недвижими имоти (IFI).
Условията за амортизация на имот в SCI
Имайте предвид, че амортизацията на имот, регистриран в активите на SCI, не винаги е задължителна в зависимост от данъчния режим, на който е обект на дружеството.
Няма такова нещо като няма изискване за амортизация в SCI, попадащи под данъчния режим за партньорства (IR), които съответстват на по-голямата част от SCI, което се обяснява с освобождаването от задължение за счетоводство, от което те се възползват.
IR SCI обаче може да избере да амортизира недвижимото си имущество, когато тази маневра се окаже изгодна поради своето положение: амортизацията на стоките в семейна SCI дава възможност по-специално да намали размера на социалните дялове и следователно да избягва да плаща също висок данък върху наследството в семейни SCI.
Това правило се различава, когато SCI е обект на IS поради задължението да водят SCI сметки по същия начин като търговските дружества (SAS, SARL ...). Така е наложително да се амортизират недвижимите имоти, държани от SCI според правилата на праволинейната амортизация.
Тъй като различните елементи на сградата не се амортизират по един и същ начин (покрив, стени и т.н.), е необходимо всеки компонент да се амортизира според нормалната му продължителност на употреба, която варира в зависимост от естеството му.
Амортизационни ставки за собственост в SCI
Амортизацията на имущество, държано от SCI, се извършва в съответствие с правилата налинейна амортизация: тогава става въпрос за разглеждане на теоретично постоянното обезценяване на стоката във времето.
Последователната амортизация на актива се изчислява чрез разделяне на покупната цена, от която незабавно приспадащи режийни като разходите за нотариус или съставяне на нотариален акт, според нормалната му продължителност на употреба:
Следователно годишната норма на амортизация на актива е тясна свързани с нормалната му продължителност на употреба. Това зависи от естеството на амортизирания компонент, тъй като законът изисква разчленяване на различните елементи на сградата, които ще бъдат обект на различна амортизация:
| Приглушен елемент | Нормална продължителност на употреба | Норма на амортизация |
| Построена сграда | На възраст от 20 до 50 години | 2 до 5% |
| Покривни покриви | 25 години | 4% |
| Електрическа инсталация | 25 години | 4% |
| Запечатване | 15 години | 6,67% |
| Асансьори | 15 години | 6,67% |
| Вътрешно обзавеждане | 15 години | 6,67% |
| Структура (обвивка) | На 80 години | 1,25% |
Защо да отбелязваме амортизацията на имот в SCI ?
За какво служи амортизацията на имот в SCI? ?
Амортизацията на актива е особено определяща при определянето на капиталовата печалба, ползвана от SCI след продажбата на сградата. Те всъщност се вземат предвид при изчисляването на нетна балансова стойност (NAV) добре:
VNC е фиктивен, защото не отчита работата за подобряване на имота, която вероятно ще го подобри: следователно трябва да се разграничава от реалната стойност на сградата. VNC се използва главно за определяне на размера на капиталовата печалба, реализирана от SCI по време на препродажбата на имота. От това чисто счетоводно изчисление следва, че капиталовата печалба се увеличава пропорционално на периода на амортизация на актива.
Пример: имот е придобит от SCI на цена от 250 000 €. Тъй като средната нормална продължителност на използване на построените сгради е 20 години, активът се амортизира на година. SCI препродава този имот след 10 години на стойност 300 000 евро. Тогава нейната нетна балансова стойност е. Тъй като изчисляването на капиталовата печалба взема предвид нетната балансова стойност на имота а не реалната му стойност, излишната стойност възлиза. Тази сума подлежи на облагане от данъчната администрация.
Амортизирайте имот, за да оптимизирате предаването на активи на недвижими имоти
В рамките на фамилна SCI, чиято основна цел е да оптимизира управлението и предаването на недвижими активи, изборът на амортизация на притежаваните от компанията недвижими имоти е повече или по-малко интересен в зависимост от целта на партньорите:
- Прехвърляне на собствеността по време на живота на компанията: когато SCI е обект на IR и следователно има избор, по-добре е да не отписвате актива. В действителност, последователната амортизация влияе върху изчисляването на капиталовата печалба от недвижимия имот, реализирана по време на изхвърлянето, която ще бъде особено висока, ако изхвърлянето настъпи дълго след придобиването на имуществото поради удължения период на амортизация.
- Предаване на активи на недвижими имоти: когато SCI е обект на IR, стратегически е да се отчете амортизацията на актива, така че да се намали балансовата стойност на компанията. Признаването на амортизацията, оказващо влияние само върху счетоводното ниво, данъчното облагане на партньорите по отношение на доходите от собственост не се различава, за разлика от стойността на SCI и нейните дялове. Тогава намаляването на акциите и наследствените активи прави възможно намаляването на размера на данъка върху наследството, събран от държавата.
Пример: SCI, сформиран от родители с цел прехвърляне на техните недвижими активи на техните деца, притежава недвижим имот, придобит на цена от 250 000 евро. Нормалният период на използване на актива се определя на 20 години, амортизационният процент е 5% годишно или годишна амортизация от 12 500 евро. При смъртта на родителите е необходимо да се направи оценка на дружеството, за да се определи стойността на акциите, прехвърлени на наследниците:
Записването на амортизацията на сградата позволява намаляване на социалните активи, което предизвиква преоценка на акциите и а намаляване на данъка върху наследството, които се прилагат към актива, изчислен въз основа на нетната счетоводна стойност на имота, предаден чрез SCI, а не на базата на действителната му стойност.
Какви са правилата за амортизация за SCI собственост, предмет на IR ?
По принцип SCI, предмет на IR, не е длъжен да отчита амортизацията на имот, който притежава, това задължение е запазено за компании, предмет на ИС.