Амортизация и доходи от наем на LégiFiscal

Амортизационната система Активите се амортизират, което представлява загуба. За да се вземе предвид това явление, е възможно да се приспадат всяка година .

légifiscal

Обобщение

Достъп до вашето съдържание
дори офлайн

Амортисьорната система ¶

Активите, отчетени в активите, се амортизират, което представлява загуба. За да се вземе предвид този феномен, е възможно всяка година да се приспада невъзстановима такса (тоест без последователно изтичане на пари), равна на процент от стойността на регистрацията на активите.

Този процес се нарича амортизация и е предвиден от счетоводните правила.

Понякога амортизационният механизъм идва от законодателна разпоредба, насочена към насърчаване на инвестициите под наем.

Амортизация и голи наеми ¶

Припомня се, че голият наем се облага с данък в категорията доходи от собственост. Този данъчен режим не позволява да се приспада амортизацията.

За да улесни инвестициите в недвижими имоти обаче, законодателят е предвидил определени преференциални режими, позволяващи амортизация на придобитото имущество: Perissol, Robien, Besson и др.

Въпреки че тези режими вече не се прилагат за нови инвестиции (те бяха заменени от намаляване на данъците съгласно законите Pinel, Duflot или Scellier), те продължават да имат ефект и днес.

По този начин Perissol позволява да се възползвате от амортизация от 10% през първите 4 години и 2% през следващите 20 години.

При Robien и Besson амортизацията е 8% през първите 5 години и 2,5% през следващите 4 години. Амортизацията може да бъде удължена с 2 пъти 3 години.

И накрая, при пренасочване на Robien амортизацията е 6% за 7 години и 4% за 2 години.

Амортизационната база се състои от:

цената на придобиване плюс разходите, свързани с придобиването на жилища, придобити нови, в бъдещо състояние на завършеност или рехабилитация,