Ами сега! Построих Chez Mon Voisin!
Уплътняването на градовете води до все по-чести квартални спорове. Какво да направите, когато сграда посяга на вашата земя? Вашият съсед просто замаян ли е или пресметлив ?
Правото на собственост е изключително право. Оттук произтича презумпцията на член 553 от Гражданския кодекс: „Всички строежи, насаждения и работи на сушата или във вътрешността се предполага, че са направени от собственика за негова сметка и принадлежат на него, ако не се докаже противното“. По този начин, в случай на строеж, издигнат от трета страна на земя на друга, член 555 от Гражданския кодекс установява приложимия режим на общото право. Ако се сблъскате с подобна ситуация (например вашият съсед е построил стена, посягаща на вашия имот), имате две възможности за вас.
Строителят е недобросъвестен
Това е предположението, че строителството е извършено на вашата земя от трета страна (ваш съсед) със собствени материали. Не се увличайте! Преди да се втурнете с чук, за да коригирате линията на собствеността, са възможни още два спокойни варианта.
- Или принуждавате нечестния съсед да премахне конструкцията за негова сметка. В този случай той няма да може да иска обезщетение от вас. Всичко това би липсвало !
- Или имате възможност да запазите собствеността върху конструкциите. В този случай ще трябва да възстановите на тази трета страна сума, равна на добавената стойност, направена към имота, или цената на използваните в строителството материали и труд.
Като легитимен собственик на земята, можем само да ви посъветваме да изберете най-евтиното решение за вас.