Ако червените линии са били променени след началото на строителството на имота и този имот
Ако червените линии са променени след началото на строителството на имота и този обект надхвърля променените червени линии, тогава такава промяна противоречи на действащото законодателство.
„Ако червените линии са променени след началото на строителството на имота и този обект надхвърля променените червени линии, тогава такава промяна противоречи на действащото законодателство.“
Същността на спора
Индивидуален предприемач (наричан по-долу Предприемачът) е придобил поземлен имот за разполагане на складови помещения. На този парцел са построени нежилищни сгради (складове), но по-късно съдът по друго дело установява, че строителството е извършено без разрешение.
Предприемачът подаде молба за разрешение за въвеждане в експлоатация на съоръжението на местната власт. Отказано му е такова разрешение, тъй като тези сгради се намират под червената линия.
Правен режим на "червени линии"
В съответствие с параграфи. 11 чл. 1 от Градоустройствения кодекс на Руската федерация (наричан по-долу Гражданския кодекс на Руската федерация), червени линии означават линии, които обозначават съществуващите, планирани (модифицирани, новообразувани) граници на общите части, границите на парцелите на които са разположени електропроводи, комуникационни линии, тръбопроводи, магистрали, железопътни линии и други подобни структури.
На свой ред общите части включват територии, които се използват свободно от неограничен брой хора, включително площади, улици, алеи, насипи, площади, булеварди (клауза 12, член 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Освен това местоположението на границите на поземления парцел се определя, като се вземат предвид червените линии (параграф 2, точка 7 от член 36 от Кодекса на земята на Руската федерация, по-нататък - RF LC).
По този начин собствеността не трябва да излиза извън червените линии и съответно не трябва да ги пресича. В противен случай той ще бъде на публичната територия и по силата на параграф 12 от чл. 85 от Кодекса на труда на РФ, общи парцели не подлежат на приватизация. В резултат на това собственикът на сграда, структура, конструкция няма да има право да приватизира парцела, върху който е разположена такава сграда (структура или конструкция).
В допълнение, необходимостта от локализиране на планирания обект на недвижим имот (обект за капитално строителство) в червените линии се дължи и на факта, че един от документите, необходими за издаване на разрешение за строеж, е план за планиране на организация на парцел. Тази схема потвърждава местоположението на линейния обект в рамките на червените линии, одобрени като част от документацията за териториално планиране по отношение на линейни обекти (клаузи "в", точка 7 от член 51 от Гражданския кодекс на Руската федерация).