Airbnb под наем в Ница Прочетете това преди да приключите! (Актуализация 2021)

Безплатен бонус: Топ 50 на най-добрите сайтове за публикуване на вашата реклама: ще бъдете изненадани !

Искате ли да наемете с Airbnb в Ница? Разберете какво наистина трябва да знаете, за да останете легални и да бъдете супер печеливши тази година

Град Ница не обича прекалено много наемите под наем и Airbnb ... и предприема мерките, които съответстват на това !

С течение на времето Ница затегна правилата си за наемане на обзаведени туристически квартири.

Контролерите на Anti Airbnb дори са обучени от кметството да наблюдават собственици, които не спазват правилата.

За да има порядък, има около 30 000 реклами на Airbnb в департамента Alp-Maritimes за 585 000 нощувки, записани в голямата дата на Airbnb.

Ница изглежда е популярната дестинация на френската ривиера след Кан, благодарение, разбира се, на нейната репутация, но и на бързото развитие на дестинациите, обслужвани от летището в Ница Лазурен бряг.

С бума на туристически обзаведени наеми е въведен Регламент, установяващ условията за издаване на разрешения за промяна на предназначението на жилищни помещения и предоставящ обезщетение за град Ница. Съсредоточете се върху тези разпоредби.

това

Град Ница

Безплатен бонус: Топ 50 на най-добрите сайтове за публикуване на вашата реклама: ще бъдете изненадани !

Ница: Пионер в регулирането на сезонните наеми

Всичко започна през юли 2014 г., когато град Ница постанови рамка за наемане на обзаведени туристически квартири в своя град и в мегаполиса.

За краткосрочни наеми, искане завременно разрешение за промяна на предназначението беше задължително:

  • валиден само за период от 3 години и
  • подновява се два пъти
  • или най-много 9 години.

Но оттогава кметството на Ница е отишло по-далеч, може би с разпоредби относно сезонните наеми, дори по-строги, отколкото за град Париж.

Затова кметството реши да издигне режим навременно разрешение за промяна на предназначението намалена до 50% от общата площ на недвижимите имоти.

Какво означава това нещо ?

Че е малко сложно да се прави Airbnb в Ница 😉

По принцип Ница допуска само три разрешения за апартаменти на airbnb на собственик и през юни 2015 г. започва процедура за „опростяване“ за издаване на временни разрешения за промяна на предназначението.

Поради това се иска формуляр CERFA.

През 2017 г. Ница също реши да създаде декларация за регистрация за всички краткосрочни наеми на обзаведен имот за преминаващи клиенти.

Тя ви позволява да получите номер на разрешение, който да бъде посочен във всички реклами, поставени на онлайн платформа за резервации между физически лица.

Няма номер = няма съобщение

През 2018 г. обаче общината отбеляза, че сезонната дейност под наем е оказала влияние върху хотелските дейности и настаняването в региона (всички се оплакаха от спад в оборота ...)

Поради това столичният офис реши да създаде:

  • Нови условия за издаване на разрешения за промяна на предназначението на жилищни помещения и
  • Желае да изготви оценка на уместността на компенсацията, поискана от град Ница.

Обзаведено туристическо настаняване в Ница: Правилата за ползване и обезщетението трябва да бъдат предоставени

Наредбите на град Ница налагат на ползвателите и собствениците на сезонни наеми два напълно различни режима за регулиране на обзаведени туристически квартири.

За физически лица

Разграничаваме собственици, които наемат основните си жилища в рамките на 120 дни.

Те не са задължени да кандидатстват за разрешение за промяна на предназначението на жилищни помещения.

Ако обаче искате да наемете втория си дом, трябва да кандидатствате за предварително разрешение. Това е обратната страна на възможността да наемате повече от 120 дни в годината.

В тези два случая трябва точно да се прави разлика между 1-ви имот и наемите от 2-ия имот.

  • На 1-ва квартира, разрешение без обезщетение това може последните 6 години невъзобновяеми се дава от собственика. Това разрешение се изисква само за данъчно домакинство. Ако собственикът иска да продължи и след това, той ще бъде обект на режим на обезщетение.
  • От 2-ри имот за краткосрочен наем, a компенсация изисква се. По този начин собственикът ще бъде принуден да купи обичайно помещение под наем с повърхност, подобна на имота му, за да компенсира загубата на имота за целогодишен наем на Ница.

За юридически лица

Ако юридическо лице иска да направи туристически наем, то автоматично ще бъде обект на задължение за обезщетение от 1-во добро.

Следователно ще е необходимо да се върне стая на конвенционален наем.

Целта, заявена от кметството на Ница, е да се запази добро жилищно снабдяване за: