40 м2 без разрешение за строеж от 1 януари 2012 г. - Всичко за наредбите и
Четвъртък, 7 септември, 2017 г. bruno, Rindra | 2
Указ № 2011-1771 от 5 декември 2011 г. за премахване на разрешението за строеж за разширения под 40 м2 е публикуван в Официален вестник на 7 декември 2011 г.
От 1 януари 2012 г. е възможно да се изгради разширение без разрешение за строеж.
Тази мярка обаче доведе до много объркване: освобождаването от разрешение за строеж за разширения не е систематично, тази мярка не се отнася до всички конструкции и се отнася само за ограничен брой обекти.
Предлагаме ви да вземете точка по точка основните идеи, получени след тази реформа.
Условия за изграждане на 40 м2 без разрешение
Цял набор от условия уреждат възможността да се откаже от разрешението за строеж, за да се продължи с разширяването на къща.
Конструкцията трябва да бъде продължение
Не всички проекти могат да бъдат декларирани без разрешение за строеж, но изключително разширения на съществуваща конструкция.
По-конкретно, указът от 5 декември 2011 г. се прилага за всички работи, предприети в контакт със съществуваща конструкция: разширение, но също така прикрепен гараж, веранда, кота, създаване на под, оборудване от тавански помещения, тента, наклонена и т.н.
Новите конструкции, построени извън контакт с друга съществуваща сграда, не са засегнати от реформата: изолиран гараж или навес за автомобили, градински навес, навес, кол и др.
Освен това тези нови конструкции остават обект на режима на общото право, а именно:
| Подова площ и отпечатък по-малък или равен на 20 m² | ИЗЯВЛЕНИЕ |
| Подова площ или отпечатък над 20 m² | СГРАДА РАЗРЕШЕНИЕ |
| Задължително използване на архитект, когато площта на проекта или отпечатъкът на подовата площ е по-голяма от 170 m² | |
Земята трябва да се намира в район, предмет на градоустройствен документ
Градоустройствените документи са: План за местно градоустройство (PLU), План за земеползване (POS) и План за предпазване и развитие (PSMV).
Повишаването на прага за предварителна декларация за строителство е приложимо изключително за общините, обхванати от един от тези градоустройствени документи.
Следователно другите общини, които не са обхванати от документ за градоустройство, не са засегнати от тази нова мярка (тези общини обикновено са в селския сектор).
Земята под градоустройствен документ трябва да се намира в градска зона
Освен че се покрива от документ за градоустройство, земята трябва да се намира в градската зона (зона U), за да бъде освободена от разрешителни за строеж.
Останалите райони на общината, дори обхванати от градоустройствен документ, са изключени от тези мерки.