Жилищно строителство с 10 10 HUF през 2016 г.
Според предварителните индикации 10 + 10 милиона HUF от CSOK ще върнат населението в строителна треска. За повечето хора управлението на издигането на нова къща представлява изцяло нови предизвикателства не само по отношение на организирането на работата, но и по отношение на финансовото управление. Ресурсите от невъзстановимите 10 милиона HUF (CSOK), преференциалния заем от 10 милиона HUF, пазарния заем и възстановяването на ДДС трябва да бъдат координирани. Компилацията на Bankmonitor.hu показва как всичко работи на практика: финансиране от закупуване на земя до нанасяне.
Финансовото управление на строителен проект, който струва общо 40 милиона HUF, беше подложено на строг контрол. Това е къща от 30 милиона HUF (приблизително 120-150 кв.м), построена върху парцел, закупен от 10 милиона HUF, за който семейството разполага с 13-15 милиона HUF за самодостатъчност. Нашата работа представя възможността за финансиране стъпка по стъпка във връзка с всеки етап.
Покупка на земя
Най-важният финансов въпрос за закупуване на парцел е дали семейството вече тегли заем на това ниво. Ако е така, важно е да знаете, че това ще бъде ограничение в бъдеще, т.е.семейството също ще бъде обвързано с банката, която предоставя кредита за закупуване на земята по отношение на финансирането на строителството. Включването на втора банка в кредитирането за изграждането на средна фамилна къща ще бъде толкова рядко, колкото разходката през леда на Дунав от Буда до Пеща.
Покупка на земя изключително за пазар можем да го финансираме от заем, а CSOK 10 + 10 милиона HUF-о не мога да го използвам. Семейството в примера използва пазарен заем от 2 милиона HUF, за да закупи парцел от 10 милиона HUF.
Началото на строителството през 2016 г. вече не подлежи на получаване на разрешение за строеж, необходимо е само уведомяване. Ако не получим писмено възражение срещу нашето заявление от местния строителен орган в рамките на 15 дни, можем да започнем работата.
Строителната площадка
За строителството вече могат да се използват 10 + 10 милиона HUF. Тази сума, невъзстановимите 10 милиона HUF CSOK и 10 милиона HUF мек заем, ще бъдат предоставени от банката с прекъсвания и в същия размер. Сегментирането на строителството обикновено се определя от съотношението кредит/собствен капитал.
В нашия пример използваме 5 милиона HUF собствена мощност за строежа от 30 милиона HUF (8 милиона HUF вече са изразходвани за парцела). Това означава, че 17% от разходите за строителство се покриват от собствени ресурси, а 83% се осигуряват от други източници. Следователно първата критична точка ще бъде нивото на завършеност на сградата от 17%, което обикновено означава завършване на основата.
На място ще се появи банков инспектор, който ще удостовери, че фундаментните работи са завършени. За да направи това, семейството използва пълната си сила. Това е устав: пълните собствени ресурси трябва да бъдат използвани преди субсидираният заем и CSOK да бъдат изплатени!