Жилищен проблем и начини за решаването му в съвременни условия, Член в колекцията от международни научни
Заглавие: 5. Социално-икономическа структура
Библиографско описание:
Целта на тази статия е да информира за значимостта на жилищния проблем.
И така, нашите задачи са следните: първо, да обосновем актуалността на темата за жилищния проблем; второ, да се намерят основните начини за решаване на жилищния проблем.
Неотложността на жилищния проблем се крие в острия недостиг на жилища, който отговаря на регулаторните и потребителските изисквания за значителна част от населението. Жилищният проблем има няколко важни аспекта:
1) недостиг на жилища - количествен аспект;
2) несъответствието между структурата на жилищния фонд и демографската структура на семействата - структурен аспект;
3) несъответствие на съществуващия жилищен фонд с изискванията за потребителските качества на жилищата - качествен аспект.
Един от важните аспекти на този проблем е, че средното осигуряване на жилища в градовете на страната е не повече от 18 кв. М. общата площ на жилищата на жител, част от населението има по-малко от 9 кв. м. на глава от населението, често в общи апартаменти (Фиг. 1).
Вид жилище, в което живеят руснаците,%.
Както може да се види на Фигура 1, 8% от руснаците живеят или в общежитие, и в обслужващи апартаменти, или наемат къща. Половината от обитателите на общежитията са представители на двата долни слоя, а не депутати, живеещи в официални апартаменти. Само 15% от собствениците на обслужващи жилища принадлежат към стартове от 5 и повече, съставляващи първите четири децила. Също така не толкова хора с високи доходи наемат жилища, а по-скоро семейства с ниски доходи - 58% от наемателите принадлежат към трите най-ниски слоя и само 5% от относително заможните слоеве, представляващи първите два децила. Освен това по-голямата част от наемателите имат жилища с малък отпечатък и не всички комунални услуги. Други 6% живеят в общи апартаменти или в част от къщата, която няма общи удобства. По отношение на жизнения стандарт това е част от населението в неравностойно положение.
Друг важен аспект на този проблем е, че оборудването и комуникациите в топлоснабдяването са в износено състояние. Според Министерството на енергетиката на Руската федерация за 2008 г., „около 50% от съоръженията на комуналните мрежи се нуждаят от подмяна, поне 15% са в авария. На всеки 100 км отоплителни мрежи се регистрират средно 70 щети годишно. Загубите в отоплителните съоръжения и мрежи достигат 30% ”. През 2009 г. делът на отоплителните мрежи, които са изпълнили сроковете си, се е увеличил до 32,7%, а за водоснабдителните мрежи - до 43,9%. Броят на авариите в топлоснабдяването се увеличава всяка година. Така за отоплителния сезон 2009-2010 г. в жилищно-комуналните услуги са регистрирани над 18,7 хиляди технологични нарушения и леки аварии, в сравнение с миналата година ръстът е бил 27%.
Основната причина за големия брой произшествия, според мен, е резултат от недостатъчни инвестиции в индустрията, тъй като през 2009 г. са направени около 170 милиарда рубли инвестиции в жилищно-комунални услуги, което е по-малко от 6% от оборота на пазара на жилищни и комунални услуги.
По този начин жилищният проблем е много многостранен, изискващ значителни усилия за решаването му.
Основните начини за решаване на жилищния проблем:
-намаляване на тарифите за жилищно-комунални услуги;
-повишаване на достъпността на жилищата за населението (създаване на благоприятни условия за развитие на пазара на жилища и жилищни услуги за експлоатацията на жилищния фонд и др.);
-подобряване на качеството на жилищния фонд (значително подобрение в поддръжката и ремонта на жилищния фонд, спестяване на енергийни ресурси и др.);
Въз основа на опита на развитите страни, в които жилищният проблем е практически решен, могат да се определят следните характерни черти на функционирането на жилищния сектор:
-по-голямата част от жилищния фонд на града е частна или колективна собственост, докато жилищният фонд на града е само малка част (10-15%);
-нивото на доходите на по-голямата част от населението позволява да се плаща пълен наем за жилище или да се поддържа като собственик, като се прави първоначална вноска за строителство и се плаща подходяща лихва;
-покупката на жилище в повечето случаи се извършва на кредит за дългосрочен план (10-25 години);
-използват се различни форми на кредитиране, включително ипотечни заеми, обезпечени с недвижими имоти;