Жилищен проблем и начини за решаването му в съвременни условия
Бузирев Вячеслав Василиевич
Икономически основи на функционирането на жилищния сектор
Жилищният сектор е сложна система за създаване, функциониране и заместване на жилищния фонд и включва част от производствената сфера (строителство, ремонт, реконструкция и модернизация, обекти на жилищен фонд) и част от сектора на услугите (проектиране и текущо функциониране на жилищния фонд). В същото време жилищният сектор е взаимодействието на двата му основни елемента - жилищния пазар и пазара на жилищни услуги, които заедно формират пазара на жилищни недвижими имоти. Пазарът на жилищни недвижими имоти е сложна взаимосвързана структура, която включва набор от механизми за преразпределение на жилищния фонд и жилищните услуги, които те създават, въз основа на комбинация от интересите на всички негови участници и конкуренцията за ефективно използване на земята. Жилищните услуги са свързани с текущото функциониране на жилищния фонд и се определят от обхвата им, който всяка жилищна единица от жилищния фонд може да произведе. Работата на жилищния фонд е не само източник на задоволяване на човешките нужди от жилище, но и източник на доходи за техните собственици. В крайна сметка за населението и икономическите субекти, опериращи на пазара на жилища, жилищният фонд е ценен не просто като такъв, а като обект, който произвежда жилищни услуги и доходи.
Търсенето на жилищен фонд и жилищните услуги, които генерира, е количеството жилища, които потребителите искат да закупят, т.е.зависи от техния брой и индивидуални характеристики, определени от финансовите възможности, цената на жилищата, цената на други стоки и услуги, рентабилност и индивидуални предпочитания. Търсенето на жилища и жилищни услуги е обратно пропорционално на цените и право пропорционално на нивото на дохода и в краткосрочен план е доста еластично по отношение на цените.
Предлагането на жилища и жилищни услуги ограничава функцията на търсене. Той представлява количеството жилища, които потребителят може да закупи на пазара при преобладаващото ценово ниво. Факторите, влияещи върху предлагането на жилища, са: нивото на брутните инвестиции в строителството, поддържането на жилищния фонд и степента на неговото обезценяване (изхвърляне). Брутните инвестиции се подразделят на ново строителство, обновяване и обновяване на съществуващия жилищен фонд. Нетната инвестиция е разликата между брутните инвестиции в жилища и степента на загуба.