ЖЕНЕВА - Изходът от режима на HLM увеличава Аслока Женева
Кантонът Женева насърчава изграждането на обществени комунални жилища съгласно Общия закон за защита на жилищата и наемателите (LGL). Наемите, за разлика от свободния сектор, се определят главно въз основа на разходите, направени от собственика и разрешената възвръщаемост, която той има право да спечели от своите инвестиции. С други думи, правилото не е това за "пазарна цена", а за наем въз основа на разходите.
Доскоро най-разпространената система беше системата HLM: наемодателят получава намаляващи субсидии в продължение на 20 години, за да намали наемите, в замяна на които наемите се контролират от държавата през този период. Тази схема обаче предоставя щедри нива на възвръщаемост на наемодателите, които парадоксално се оказват злоупотребяващи по смисъла на федералния закон за наемане на жилища по времето, когато схемата HLM приключи. Този парадокс може да се обясни с факта, че преди двадесет години, когато е построена сградата на HLM, референтната ипотечна ставка е била около 6%, така че държавата е гарантирала на собственика превъзходни резултати. В края на контролния период днес нормата на печалба е ... 1,75%, предвид икономическия пейзаж на ниските нива. В резултат на това днес, за разлика от 90-те години, наемите не излизат извън контрола на държавата, но трябва да намаляват.