Застраховка на недвижими имоти
1. Обща ситуация на застрахователния пазар в Санкт Петербург в сектора на недвижимите имоти. пет
2. Видове застрахователни услуги на първичния пазар на недвижими имоти. 8
3. Видове застрахователни услуги на вторичния пазар на недвижими имоти. 8
4. Застраховка на крайградски недвижими имоти. единадесет
5. Застраховане на финансови рискове при споделено строителство. 14.
6. Застраховка за ипотечно кредитиране. 16.
7. Застраховка за ипотеки. 18.
8. Застраховка в случай на загуба на права върху недвижими имоти в бъдеще (застраховка на собственост) 19
10. Анализ на дейността на застрахователните компании в областта на недвижимите имоти в Санкт Петербург през 2005 г. 25
Практическа задача. 32
Застраховането е универсално универсално средство за защита на имуществените интереси на физически и юридически лица в случай на определени събития (застрахователни събития) за сметка на средства, образувани от платените от тях застрахователни премии (премии, плащания). Тоест икономическата същност на застраховката се състои в формирането от застрахователя на застрахователен фонд за сметка на застрахователни премии на титулярите на полици, предназначени за застрахователни плащания към застрахованите лица при настъпване на застрахователни събития, посочени в договора. Но застраховката не елиминира риска, но осигурява финансова защита срещу неговите последици.
Застрахователната услуга има редица характеристики, които я отличават значително от останалите стоки и услуги. По същество застрахователят продава своята гаранция за изпълнение на притежателя на полицата. Това означава, че е много важно за притежателя на полицата да оцени способността на застрахователя да изпълнява поетите от него застрахователни задължения, с други думи, платежоспособността на застрахователя, предлагащ застрахователен продукт с определено качество и цена, което пряко зависи от адекватността на застрахователните резерви на застрахователя.
Застраховката се развива, когато се появи притежателят на полицата, т.е. такъв участник в икономически отношения в областта на предоставяне на застрахователна защита (услуги), който е готов да плати за тази услуга на друг участник - застрахователя. Купувачът на застрахователно покритие го плаща, когато има какво да защити, т.е. собствен. С развитието на приватизацията на жилищния фонд в Русия не се наблюдава значителен ръст в обема на застраховането на недвижими имоти. Причините за това са няколко. Основните са, че към началото на "приватизационния бум" (1992-1995 г.) руският застрахователен пазар все още не е осигурил достатъчно предлагане и търсенето не е било толкова забележимо, тъй като застрахованите не са разполагали със средства, за да платят за услуги на застрахователната компания. Освен това имаше силно недоверие към застрахователите. Дори и най-„напредналите“ собственици на жилища и други обекти не си поставят задачата да осигурят безопасността на имуществото, като го застраховат. Предпочитаха други методи за постигане на сигурност. Но като цяло руският застрахователен пазар има мощен потенциалсоциално развитие. Това се доказва от факта, че общият обем на осигурителните плащания в Руската федерация е не повече от -1% от годишния БВП, докато в развитите страни този показател е 8-10%. [2]
Всичко това определя значението на изследването на видовете застраховки на недвижими имоти и състоянието му в Санкт Петербург.
1. Общата ситуация на застрахователния пазар в Санкт Петербург в тази област
недвижим имот.
Санкт Петербург е на второ място по брой застрахователни организации сред регионите на Руската федерация - 82 застрахователни организации, т.е. 5,4% от общия им брой. Пазарът на жилищни застраховки на недвижими имоти се формира отдавна и днес там са представени по-голямата част от компаниите с клонова мрежа. Основният канал за продажби е агентската мрежа.