Защо можете да повишите цената за наемане на апартамент - статия, цени и тенденции -
Инвестиции в недвижими имоти - кой апартамент е по-изгодно да се наеме
Инвестирането на пари в недвижими имоти е безопасен и удобен начин да запазите спестяванията си. Въпреки това, когато купувате апартамент под наем, трябва да запомните, че няма да се изплати скоро, средно ще отнеме 15-20 години. Когато избирате недвижим имот под наем, не забравяйте, че трябва да се фокусирате не върху собствените си предпочитания, а върху нуждите на бъдещите наематели. Ето основните характеристики на жилищата, които могат да го превърнат в желан имот на пазара на наеми:
Колкото и да се карат жителите на мегаполисите на шумните и замърсени централни райони, най-добре е да си купите апартамент под наем в тях. По-голямата част от наемателите са хора, които са дошли на работа, което означава, че отдалечеността на жилищата от мястото на обслужване играе голяма роля, така че просто няма смисъл да купуват недвижими имоти в далечния регион на Москва. Достъпността за транспорт е друга ключова характеристика на жилищата под наем; най-лесният начин е да наемете апартамент в близост до метро или жп гара. Според експерти идеалният вариант в Москва е апартамент в рамките на Третия транспортен пръстен, на 5-15 минути от метрото.
- Площ, брой стаи, тип къща
Естествено, в повечето случаи, колкото по-голяма е площта на апартамента, толкова по-скъпо е под наем. Ако обаче решите да станете наемник и да купите апартамент изключително под наем, по-добре е да изберете „едностаен апартамент“. Такива апартаменти са най-търсени и се изплащат по-бързо. Наемните цени за подобни апартаменти на вторичния и първичния пазар не се различават твърде много. При закупуването на инвестиционни имоти обаче си струва да се вземе предвид целевата аудитория на бъдещите наематели. И двата варианта имат своите предимства. Старите квартали вече имат изградена инфраструктура, а апартаментите в нови сгради радват окото със свежи довършителни работи и модерно планиране.
Не вярвайте на тези, които казват, че обзавеждането на апартамент под наем, особено евтините, няма значение. Основното правило тук е, че декорацията на дома трябва да съответства на своя клас. За евтини предмети е достатъчен обикновен козметичен ремонт. Що се отнася до разходите за работа, експертите съветват да похарчите сума за апартамент „marafet“, който може да бъде върнат за 2-3 месеца. Ако ще наемете апартамент за поне 3-4 години, тогава можете да инвестирате до 300 хиляди рубли за ремонт и обзавеждане. Жилището с нов ремонт и минимум мебели и домакински уреди струва средно с 10 хиляди рубли повече, което означава, че разходите ще се изплатят за около 3 години. Инвестирането на по-значителна сума в „икономични“ жилища е нерентабилно - ценителите на италианските тапети и хидромасажните бани е малко вероятно да отидат в покрайнините, а тези, които отговарят на скромни жилища, няма да плащат за лукс.