Залог (гражданско право)
Залог в гражданското право - метод за осигуряване изпълнението на задължения под формата на имущество и други обекти на граждански права (с изключение на пари), притежавани от залогодателя и гарантиране на погасяването на заем или други граждански задължения. Залогът, както и поръчителство, е допълнително (допълнително) задължение по отношение на основното обезпечено задължение, което по-специално води до следните последици: ако основното задължение е невалидно, задължението за залог също става невалидно, прехвърлянето на права по основното задължение предполага прехвърляне на права по ипотека и др. Залог на недвижим имот се нарича ипотека.
Съдържание
Правото на залог възниква както в резултат на действителното прехвърляне (ипотека) на движимо имущество на кредитора-залогополучател (владеещ залог), така и в резултат на сключването на споразумение за учредяване на правото на залог (невладелен залог ). В този случай както самият длъжник по основното (обезпечено) задължение (обезпечение на дълговете му), така и трето лице (обезпечение на чужди дългове) могат да действат като залог.
Ипотеките и ипотеките на недвижими имоти, като методи за обезпечаване на задължение, се състоят в това, че в случай на неизпълнение кредиторът получава удовлетворение от стойността на заложеното имущество, ако договорът за залог не предвижда прехвърляне на собствеността върху заложена вещ на ипотекарния кредитор. Това беше причината, поради която парите не могат да бъдат заложени [1] .
Съществена характеристика на правото на залог е неговият истински характер. Той е валиден не само по отношение на длъжника - собственик на заложеното имущество, но и по отношение на всички трети лица, в чиито ръце е той. Правото на залог преминава заедно с имуществото, придобито по наследство, покупка и др. Лицето, което залага имота или ипотеката, се нарича залогодател или ипотекар; лице, което приема имущество като залог - ипотекополучател.
Когато се залага движимо имущество, то се получава по описа на кредитора, но само за съхранение, без право на ползване; когато недвижимият имот е заложен, той остава във владение и ползване на длъжника, който губи само правото на отчуждение и нов залог.
Залогът на имота, който е под забраната, е недействителен. В съответствие с чл. 342 от Гражданския кодекс на Руската федерация, ако заложеното имущество стане предмет на друг залог за обезпечаване на други вземания (последващ залог), вземанията на последващия залогополучател се удовлетворяват от стойността на това имущество след вземанията на предишните залогодатели. Последващи залози се разрешават, освен ако не са забранени от предходни споразумения за залог. Залогодателят е длъжен да информира всеки следващ залогодател с информация за всички съществуващи залози на това имущество, предвидено в параграф 1 от член 339 от Гражданския кодекс на Руската федерация, и носи отговорност за загубите, причинени на заложните кредитори поради неизпълнението на това задължение.