Закупуването на имот като двойка (Урок 2020) - Накрая печелившо
Като самотен човек покупката на недвижими имоти обикновено не отнема твърде много мисли. От друга страна, когато сте с партньор, женен или не, нещата стават малко по-сериозни. Най-малко двамата партньори трябва да се споразумеят за името, на което да приписват собствеността върху закупената стока. Това помага за предотвратяване на недоразумения в случай на раздяла или смърт.
Във Франция не всички двойки имат еднакъв статут пред закона. Наистина, двойките могат да бъдат подредени в три различни статуса. Тези устави се отличават със своите ограничения и гаранции. Те са: съвместна собственост, PACS и брак.
Покупка на имот в съжителство
От тази гледна точка, като купуват например апартамент заедно, съжителстващите партньори трябва сами да предвидят различните непредвидени обстоятелства за да запазят съответните си интереси. В този процес трябва да се вземат предвид две предположения: споделяне на апартамента в случай на раздяла и защита на интересите на живия партньор в случай на смърт на другия.
Съжителстващите партньори имат избор между два метода на закупуване: закупуване на съвместно имущество и създаване на SCI
Покупката на съвместна собственост
Говорим за съвместна собственост, когато двама души се събират да купуват стокис. С други думи, това е собствеността върху споделеното благо. Партньорите могат да изберат да инвестират еднакво или не в покупката на дом например. На този етап е добра идея да посочите финансовото участие на всеки партньор в документ, наречен споразумение за разделяне. При липса на ясна информация за индивидуалното участие на партньорите, законът разглежда квота от петдесет процента за всяко от засегнатите лица както за споделяне на активи (стоки), така и за тази на пасиви (дългове).
В допълнение, съвместната собственост позволява на съжителстващи партньори в случай на раздяла, да уредят разделянето на закупените стоки, полюбовно или в съда в случай на несъгласие.
Освен това, след смъртта на един от съдружниците, активите му ще бъдат разпределени между наследниците му. И ако наследниците му са все още непълнолетни, другият съдружник може да пожелае съдията да запази съвместна собственост, за да продължи да бди над патримониума, докато чака зрелостта на бенефициентите.
Създаването на компания за гражданско недвижимо имущество
Общо право, SCI (или гражданско общество за недвижими имоти), е по-устойчив и структуриран вариант от обикновената съвместна собственост. По-конкретно, той предоставя рамка за предоставяне на социални права на всеки партньор, пропорционално на съответния им дял в акционерния капитал на компанията. Тази пропорция се взема предвид и при разделянето на имуществото, след разделяне на двойката.
Опцията SCI също така позволява на партньорите да се предпазват взаимно в случай на смърт, или чрез клауза за споразумение, или чрез a разчленяване на кръстосана собственост.
Всъщност клаузите за одобрение на SCI дават право на заинтересованите страни да одобрят или отхвърлят влизането на нови партньори (възможни наследници) в компанията. Що се отнася до кръстосаното разчленяване на собственост, това позволява на различните страни за закупуване на дялове в SCI в гола собственост и в плодоползване, като по този начин гарантира на живия партньор пълен достъп до собствеността.