Законът Малро често задавани въпроси, освобождаване от данъци ”K; P Финанси
Съвет за освобождаване от данък върху недвижими имоти
Какъв е законът на Малро ?
Законът от Малро е приет през 1962 г. и е завършен през 1985 г. и е преработен през 2009 г. Той е създаден с цел насърчаване на опазването на наследството. Законът от Малро позволява на собствениците на стари сгради, реставрирани и наети, да приспадат разходите, свързани с възстановяването на имота, от общия им доход.
Законът от Малро беше изменен на 1 януари 2009 г., сега условията на закона от Малро са намаление на данъка и вече не са данъчни облекчения. Инвеститорът може директно да извади от дължимия си данък процент от извършената работа в рамките на 400 000 евро работа за четири години.
Ако допустимият имот се намира в ZPPAUP, намалението ще бъде 22% от сумата на работата. Ако допустимият имот се намира в защитена зона, намалението ще бъде 30% от сумата на работата.
Каква е ставката на намалението на данъка през 2021 г. ?
Обобщение на данъчното предимство на Малро през 2021 г .:
| Данъчна ставка | ||
| Година | Защитена зона Malraux | Сектор Малро ZPPAUP |
| 2021 | 30% | 22% |
Кой може да се възползва от освобождаването от данъци съгласно законодателството на Малро ?
Данъчният режим на закона от Малро е достъпен за всяко лице, което инвестира в сгради, които могат да се възползват от регламентирани ремонти. Законът на Малро обаче е насочен по-специално към данъкоплатците с големи данъци (IMR над 30%). Това не засяга конкретно хората с високи доходи от земя, тъй като произведенията не се приспадат от доходи от земя.
Законът Малро е предпочитан от инвеститорите, които предпочитат красиви камъни и луксозни жилища.
Как се изчислява освобождаването от данък съгласно закона на Малро през 2021 г. ?
Намалението се отнася за размера на дължимия данък въз основа на сумата на работата. Инвеститорът се възползва от намаление на данъка с 22% или 30% от цената на строителните работи на имота. С плъзгащ се таван от 400 000 евро (всички операции в Малро комбинирани) за работа, разпределена в продължение на 4 години, година на разрешението за строеж плюс 3 години. Или директно намаление на дължимия данък от 88 000 евро, или 120 000 евро за четири години. В случай на излишък е възможно отлагане в продължение на три години, т.е. максимум седем години намаляване на дължимия данък.
Например, за инвестиция в защитен сектор от 300 000 евро, при 150 000 евро работа, разпределена равномерно за 2 години, купувачът ще обложи 30% от 150 000 евро, разпределени за 2 години. Тоест 150 000 евро х 30% = 45 000 евро,/2 години = 22 500 евро годишно за 2 години.
Можете ли да наемете жилището си на член на вашето семейство и все пак да се възползвате от освобождаването от данък съгласно законодателството на Малро? ?
За да се възползвате от закона Malraux, жилището не трябва да се дава под наем на член на данъчното домакинство, асцендент или потомък на данъкоплатеца (или на един от съдружниците в случай на гражданско дружество).
Кои области са загрижени за инвестиция в законодателството на Малро ?
Инвестиция в законодателството на Малро може да бъде направена или в зона за защита на градското и ландшафтно архитектурно наследство (ZPPAUP), или в публикувана защитена зона. Декларация за обществено полезна дейност, предписваща възстановителните работи, е необходима в случай, че не е имало публикация.
Кога започва освобождаването от данък в Malraux? Каква е границата за наемане на жилище, за да се възползвате от него ?
Засегнатото от закона Malraux недвижимо имущество трябва да бъде отдадено под наем в рамките на 12 месеца след края на работата и това като основно жилище за поне 9 години.