Законодателните промени ограничават производството на BCA до 70% от капацитета

Автор: Александру Урзика/Дата на публикуване: 05-05-2016 06:05

производството

Законодателните промени по отношение на строителния сектор възпрепятстват производителите на автоклавиран газобетон (BCA) да възстановят 30% разликата между потреблението и капацитета за преработка на деветте функционални фабрики, заключава Никулае Душу, президент на PRO BCA, в интервю за списанието Капитал.

Миналата година румънците са използвали около 2,2 милиона кубически метра BCA за жилищно строителство, с около 4% -5% повече в сравнение с 2014 г. Трансформиран в пари, обемът, погълнат от пазара, генерира оборот от около 100 милиона. евро, на цена от 200 леи/кубичен метър, специфична за крайния потребител. Ръстът беше стимулиран от експлозия в броя на домовете, завършени през 2015 г. Повече от 47 000 нови единици, предадени миналата година на национално ниво, бяха пикът през последните четири години. В Букурещ и Илфов, най-големият пазар в страната, обемът на жилищата, построени през миналата година, надхвърли 11 000 единици, абсолютен рекорд за последното десетилетие. За настоящата година се очаква доставката на над 14 000 жилища в столицата и околностите, което представлява напредък от над 25% в сравнение с 2015 г. и най-високият показател в съвременната история на румънския пазар.

Въпреки оптимистичните перспективи за растеж на жилищния сектор, производителите на зидария са умерени по отношение на прогнозите за потреблението през тази година. Никулае Душу, президент на борда на PRO BCA и един от собствениците на Celco, прогнозира увеличение до 5% в потреблението на BCA и за тази година, но авансът е недостатъчен, за да покрие 30% разлика между потреблението и инсталирания капацитет на фабриките в Румъния.

Премахването на разликата между двата показателя е трудно да се предвиди от осемте производители на пазара. Основната причина за липсата на предсказуемост е променящата се правна рамка, която нарушава темпото на ново строителство. Законът за заплащането, наредбите за събиране на отпадъци, ограниченията за строежа на сградите и задължението за осигуряване на паркинг са само няколко нормативни акта, изброени от Никулае Душу, с влияние върху развитието на жилищните сгради.

Удар за банкерите

Председателят на работодателската асоциация на производителите на BCA смята, че платежният закон е един от малкото успехи на румънския парламент, отношение, противопоставено на повечето мнения от строителния сектор, които виждат нормативния акт като сериозна пречка за развитието на нови жилища.

Той обаче признава възможността за краткосрочно негативно въздействие върху кредитния пазар с последствия за ограничаването на достъпа на населението до ипотечни заеми, но вижда това явление по-скоро като мярка за натиск, към който банките ще прибегнат на първо място. фаза. Това, което е сигурно е, че дискусиите по закона за отпускане на плащане отложиха плановете на някои строители на жилища.

„Не мисля, че това ще се отрази негативно на строителния пазар, защото банките губят пари и се нуждаят от заеми. Може би в началото банките ще се опитат да увеличат авансите по заеми, но мнозина дори няма да посмеят да го направят. Моето мнение е, че законът трябваше да се прилага за цялата стойност на заема, а не да се ограничава до определена сума. Бяха направени количествени облекчения, за да се спасят банките и тези пари обаче не достигнаха до икономиката ", казва Никулае Душу.

Проблемът с отпадъците

Съветът на производителите на BCA предупреди по-рано тази година за дълбока криза с негативни последици за производителите на строителни материали, ако властите не изяснят правната рамка, регулираща рециклирането на отпадъци.

Законът за управление на опаковките, който влезе в сила през ноември 2015 г., задължава производителите, които не рециклират опаковките си, да плащат такса от 2 леи/килограм опаковка. Данъкът все още съществуваше, но производителите не можеха да го платят, тъй като имаха договори за рециклиране с отговорни органи за прехвърляне (TRO), които се занимаваха с тези процедури. OTR, които бяха одобрени от администрацията на Фонда за опазване на околната среда, начисляваха такса от 65 леи на тон. Въпреки че в договорите на сдруженията се споменава, че те са поели отпадъците от опаковки, на практика са попаднали в депото. Тези нередности бяха уведомени от администрацията на Фонда за опазване на околната среда и завършиха с приемането в рекорден срок на новия нормативен акт.

Сега производителите очакват спешна наредба за изясняване на задължението за плащане на този екологичен данък. „Ако положението на OTR не бъде регламентирано и трябва да извършим рециклирането сами, производствените разходи могат да се увеличат. Почти всички членове на PRO BCA имат програма за възстановяване на опаковки. Вероятно ще трябва да го подобрим, да увеличим плащането за всеки върнат палет и това означава разходи ", обяснява Никулае Душу.

Заплахата от увеличаване на цената за производителя, която в момента е около 140 леи/м3, се появява в момент, когато разходите за суровини и енергия са стабилни и няма реални причини за повишаване на цените. „Всички се борим за намаляване на разходите, за да можем да се конкурираме. Когато знаете, че 30% от производствения капацитет е разкрит, не мислите за повишаване на цената. Производствените разходи не трябва да се увеличават, само проблемът с опаковката може да повлияе “, добавя Душу.

Засенчени съседи и скъп паркинг

Друг закон, подчертан от Никулае Душу, който може да блокира жилищното строителство, е този, който регулира нивото на слънчево греене на сградите. По принцип, от 2014 г. насам, предприемачите на недвижими имоти са длъжни да осигурят на съседните сгради с техния проект минимална продължителност на слънчево греене от час и половина през зимното слънцестоене, аспект, който е трудно постижим в градска агломерация. „Знам, че в Констанца има блокове, спрени в процес на изграждане поради това. Те бяха заявени от съседите, които останаха без светлина и с право, защото този закон съществува. Аз лично познавам ситуация, при която върху парцел от 4200 квадратни метра има Зонален градоустройствен план за около 150 апартамента, но защитавайки този закон, разработчикът отива на разрешението със 70 апартамента, тъй като трябва да позволява на светлината да влезе в къща малък ", казва президентът на PRO BCA.

Той също така споменава закона, който поставя изграждането на паркинги, отговарящи за инвеститорите в недвижими имоти, сред онези, които забавят развитието на жилищния сектор. „Не е лошо, че се изисква паркиране, но предприемачът трябва да направи мазета, а цената се увеличава толкова много, че няма кой да продаде апартамента. Местните власти също трябва да участват в този въпрос. Ако искате да развиете града, трябва да дойдете с поне 50% от необходимите места за паркиране или да направите паркинги на ниво квартал ", предлага Душу.

100 милиона е стойността на пазара BCA, изчислена при годишно потребление от 2,2 милиона кубически метра и средна потребителска цена от 200 леи/кубичен метър

БИТКА Пазарът на зидарии е разделен почти поравно между тухли и BCA, като двата сектора са изправени пред излишък от производствен капацитет