Закон за финансите за 2020 г. Основни данъчни разпоредби, засягащи сектора Hlm L; Съюз
Bienvéo.fr
Наемайте, купувайте, най-големият избор от социални жилища, предлагани онлайн.
Hlm набират
Борсата за заетост на Hlm Movement
Онлайн заявление за социално жилище
Кандидатствайте за социални жилища онлайн и проследете напредъка на досието си
Мрежа от заинтересовани страни в жилищата
Целта на мрежата от заинтересовани страни в жилищното строителство: да разбере по-добре и да отговори на основните предизвикателства пред нашето общество по отношение на жилищата и местообитанията.
Национална седмица на Hlm
Националната седмица на Hlm 2018 ще се проведе от 23 юни до 1 юли.
Hlm на дисплея
Посетете виртуалния музей на социалните жилища и движението Hlm
Споделете по имейл
Вашият дял е изпратен !
Възникна грешка, проверете дали всички полета са попълнени или опитайте отново по-късно.
За сектора на Hlm Законът за финансите от 2020 г. беше преди всичко инструментът за прилагане на „клаузата за преглед“: стабилизиране на размера на намалението на наема на солидарност, намаляване на вноските в CGLLS за организациите на Hlm, възстановяване на ставката на ДДС от 5,5% за определени транзакции.
Новини за местообитанията в PDF
Автор
Pascale Loiseaux
Тази статия само разработва фискалния „раздел“ от Закона за финансите, а именно реформата на ДДС и основните други фискални мерки, оказващи въздействие върху сектора.
НОВА РЕФОРМА НА ПРАВИЛА ЗА ДДС, ПРИЛОЖИМИ ЗА СОЦИАЛНИ ЖИЛИЩНИ ОПЕРАЦИИ
Както се очакваше, Законът за финансите понижава ставката на ДДС за определени социални жилищни операции. Законодателят се възползва от възможността да пренапише изцяло разпоредбите на Общия данъчен кодекс, уреждащи режима на ДДС за социални жилища, което също беше възможност за разрешаване на някои трудности, свързани с изготвянето на текстове.
Преди да представим основните точки на реформата, ние отбелязваме поддържането на правилата за ДДС, приложими към сделките за собственост на социални жилища: процентът от 5,5% продължава да се прилага при същите условия, както преди, за нови жилища, продавани като част от PSLA операция, или в приоритетни области на градската политика и в близост до тези области, или като част от истински лизинг за солидарност и т.н.
Влизане в сила на новите правила
Промените влизат в сила на 1 декември 2019 г. със задна дата. Намаленията на ставките се прилагат за операции, които са в процес на изпълнение, вече са инициирани и финансирани, при условие че бъдат завършени от 1 декември 2019 г. Забележка: за договори за продажба извън план, свързани с жилища, допустими в размер на 5, 5%, подписани преди 1 декември 2019 г., но за която доставката се извършва след тази дата, ставката от 5,5% се прилага за пълната цена, включително първоначалните вноски, които може да са били фактурирани през 2019 г. В случаите, когато тези депозити са фактурирани с ДДС на 10%, продавачът ще трябва да пристъпи към узаконяване (коригиращи фактури и възстановяване на "свръхплащането").
Ново строителство на социални жилища под наем
Таблица 1 (вж. Стр. 34) обобщава новите приложими правила. Ставката на ДДС е намалена до 5,5% за ново строителство, финансирано от PLAI или PLUS по NPNRU.
Работа по съществуващи жилища (подобрения, преобразуване, разработка или поддръжка)
Промените, направени от Закона за финансите, не засягат правилата за тарифите, приложими за фактуриране на произведения, които остават непроменени (10%, 5,5% или 20% в зависимост от естеството на строителството и възрастта на жилището.).
Те създават механизъм за самодоставяне (LASM) на 5,5% за определени видове работа, а именно:
- работа, извършена като част от операция за подобряване на придобиването, финансирана в PLAI или в PLUS, независимо от географското местоположение;
- извършена работа върху съществуващи жилища, разположени в приоритетни райони на града, обхванати от споразумение за NPNRU.
Освен тези случаи, социалните наемодатели запазват, както и преди, възможността да направят 10% LASM за работа, която би била таксувана на 20%, при условие че жилището е одобрено от APL.
Подробности за работните операции върху съществуващи жилища в рамките на NPNRU: механизмът от 5,5% LASM е отворен, когато са изпълнени определени кумулативни условия (вж. Таблица № 2).
Разрушителни работи
Законът предвижда 5,5% LASM за работа по разрушаване на социални жилища под наем, намиращи се в приоритетна област на градската политика, когато тази работа се извършва "като част от възстановяване на предлагането на социални услуги за жилища под наем, предвидени от градските споразумение за подновяване ". Тази формулировка ще трябва да бъде изяснена, по-специално по отношение на връзката с „попълването на офертата“. По този въпрос текат дискусии с данъчната администрация.
Разпоредби, специфични за медико-социалния сектор
За напомняне, след 2018 г. новите строителни операции на някои заведения в медико-социалния сектор продължиха да се възползват от ставката от 5,5%, по-специално EHPAD или заведения, посрещащи хора с увреждания, при условие че се управляват от структура с нестопанска цел (CCAS, асоциация и др.). Тази система се поддържа, но Законът за финансите за 2020 г. е възможност за пълно пренаписване на правилата, за попълването им и в процеса на разрешаване на определени трудности, възникнали при прилагането на тези текстове.
За този режим са приети значителни подобрения, по-специално след искания от USH. По-специално отбелязваме, че новата формулировка най-накрая решава проблема със съвместимостта на тази ставка от 5,5% с режима на освобождаване от данък върху имуществото (TFPB - 25-годишно освобождаване), предвиден в полза на социални жилища под наем, финансирани по PLS, ПОВЕЧЕ или Удоволствие. За напомняне, между 2018 и 2020 г. строежи, допустими при този процент от 5,5% и които в същото време бяха финансирани от регулиран заем, имаха трудности да се възползват от освобождаването от TFPB (тъй като текстът, свързан с това освобождаване, направи позоваване на ставка на ДДС от 10%). Този въпрос вече е уреден. По този начин, например, EHPAD, финансиран от PLS и управляван от асоциация, може да се възползва от ставката от 5,5% и 25-годишното освобождаване от TFPB. Следва обаче да се отбележи, че новата формулировка се прилага от „таксите, установени за 2020 г.“; което дава възможност за насочване на жилища, завършени от 1 януари 2019 г., но оставя „размазване“ върху жилища, завършени през 2018 г.
Бележка, описваща по-подробно новия режим на ДДС, е достъпна в областта „закон и данъци“ на уебсайта на USH.
ДРУГИ ДАНЪЧНИ МЕРКИ, СПЕЦИФИЧНИ ЗА ОРГАНИЗАЦИИТЕ НА HLM
Има шест данъчни мерки.
Отмяна на данъка върху капиталовите печалби, реализиран при продажбите на жилища Hlm
Законът окончателно премахва данъка върху капиталовите печалби, реализирани от Hlm организации върху продажбите на жилища под наем (отмяна на член L. 443-14-1 от Кодекса за строителство и жилища). В крайна сметка този данък, въведен от Закона за финансите за 2018 г., но чиято дата на прилагане беше отложена за 2019 г., се премахва преди влизането в сила.