Заем за строеж на къща без първоначална вноска
Да имаш собствен дом е най-високата благословия, която, за съжаление, не всеки има. Някой живее в родителски апартамент за две семейства, някой го наема.
Твърде високите цени на недвижимите имоти при липса на начален капитал и недостатъчно заплащане, бавните темпове на жилищно строителство не могат бързо да разрешат жилищния въпрос. Тук възниква идеята как сами да построите къща, като използвате заеми пари.
Но как да получите ипотека, ако банките обикновено изискват първоначална вноска, за да я получат? Как да бъдем в тази ситуация? Именно за такива случаи ще ви кажем как да получите заем за строеж на къща без първоначална вноска. Така…
Какво е
Ипотечният заем без първоначална вноска принадлежи към целевите заеми и се характеризира с висок риск от непогасяване на заети пари. Поради това банките налагат по-строги изисквания към такива кредитополучатели и предлагат по-лоялни условия с повишен лихвен процент.
Вместо първоначална вноска, на кредитополучателя може да му бъдат предложени следните видове заместване:
Потребителски заем
Като първоначално плащане потребителският заем, изглежда, е най-простият начин: срокът на издаване и необходимият пакет документи са минимални.
Но в същото време има и недостатъци, а именно:
- пари се дават за кратък период, често до 1 година;
- сумата на кредита не може да покрие размера на първоначалното плащане, изисквано от банката;
- когато попълвате формуляр за ипотечно заявление, трябва да посочите всички съществуващи задължения за други заеми, включително този, и това намалява шансовете за получаване на заем за построяване на къща при изгодни за вас условия. Банката ще определи платежоспособността ви малко по-ниска, тъй като освен ипотеката ще трябва да изплатите и потребителски заем.
Майчин капитал
Този сертификат има целенасочен характер и може да се използва само за по-нататъшно образование на деца или закупуване на жилище.
Допълнително обезпечение
Съществуващи предимства
За тях са създадени специални условия за концесионно кредитиране, които не са легализирани от никакви закони или наредби. Например лихвените проценти могат да бъдат приложени към тях под нормалното или програмата за изплащане на заема може да бъде удължена.
Но такива ползи важат само за минималната площ, определена от правителството: 33 кв. м. - за самотен човек, 42 кв.м. за семейство и 18 кв.м. допълнително за всеки трети и следващ член на семейството.
Ако предоставите документи, потвърждаващи специалния статут на кредитополучателя, можете да получите заем с лихва не повече от 13%.
Банкови условия за получаване
За да предостави заем за жилищно строителство, кредитополучателят трябва да отговаря на следните изисквания, а именно:
- Руско гражданство;
- възраст от 22 до 65 години към края на датата на изплащане на кредита (в Сбербанк - до 75 години);
- трудов стаж от поне 1 година;
- предоставяне на удостоверение за доход под формата на 2 данъка върху доходите на физическите лица за последните шест месеца;
- регистрация по местонахождението на банката кредитор.