Задължението на наемателя да върне апартамента съгласно § 546 BGB - Besenr
Задължението на наемателя да се върне в съответствие с раздел 546 от Гражданския кодекс на Германия - какво е включено?
Наемателят редовно се задължава в договора за наем да върне апартамента „подметен“. Но какво се разбира под това?
По принцип наемателят е длъжен да върне апартамента в договореното състояние, предадено в началото на наема, т.е. първо и най-важно, че стаите трябва да се предават чисти. Това задължение за чисто връщане на апартамента след изнасяне е резултат от така нареченото вторично задължение на наемателя.
Понякога обаче има спорове между страните относно вида и степента на състоянието на почистване на апартамента. Причината за това е по-малко поради разходите, които са умерени в сравнение с козметичните ремонти, а по-скоро заради взаимното обвинение за твърде малко или твърде преувеличени идеи за чистота.
Ако наемателят е длъжен да върне апартамента само по така наречения „почистен“ начин, той разполага със стаите в апартамента след изнасяне
- да си тръгне добре пометен, т.е. гладките подове трябва да бъдат пометени,
- Съществуващите килими трябва да се почистват с прахосмукачка,
Възможно е обаче да остане лек прах, който може да се отстрани чрез избърсване с влажна кърпа. В допълнение, наемателят обикновено не дължи почистване на хоризонтални повърхности на отделни части на помещенията или повърхности на съоръжения, внесени от наемодателя, дори ако те са леко прашни.
Въпреки това, в зависимост от начина на използване на апартамента, може да има много мръсни, мазни или калцирани повърхности. Това включва например стени и подови повърхности в работната зона на кухнята, които са покрити с мазнина или следи от приготвянето на храна. В банята обикновено плочки, легени, вани или фитинги често са покрити с изключително забележим слой варовик. Тези примеси представляват грубо замърсяване и трябва да бъдат отстранени от движещия се наемател.
От друга страна, Windows обикновено не се почистват, освен ако не са силно замърсени, като остатъци от стикери. Фактът, че прозорците не са почиствани с месеци по време на наемния период, не задължава наемателя да почисти и него. Паяжините обаче трябва да бъдат премахнати както в апартамента, така и в (наетия) мазе.
Ако наемателят е задължен да премахне замърсяването или замърсяването съгласно гореспоменатите условия, наемодателят има право да премахне брутните замърсявания. Ако наемателят откаже да извърши тази работа, наемодателят може (да я накара) да извърши сам и да поиска обезщетение. Това е още по-вярно, ако има толкова много мръсотия, която вече не може да бъде премахната с нормална работа или вече е повредила веществото.
Практически съвет: Често наемателите или наемодателите пренебрегват или пренебрегват формалностите в този контекст, които след това водят до неясноти и спорове. Всяка страна поема тълкуването на правата и задълженията, което е по-благоприятно за тях. Обективно това често може да бъде изяснено само от специалист или дори от съдилищата. За да не оправдаете ненужно предстоящата промяна на местоживеенето и да избегнете спорове, винаги трябва да се обръщате за съвет към адвокат в такива ситуации.
Ще се радваме да Ви посъветваме лично, по телефона или по имейл. Можете да ни изпратите по имейл, факс или да ни изпратите вашата заявка, включително съответните документи, без задължение като PDF. Преглеждаме ги и след това се свързваме с вас, за да ви направим необвързващо предложение за мандат. Мандатът възниква само с писмен мандат.
Молим Ви за разбиране: Не можем да предоставим безплатни правни съвети.
Отделът за наемно право в Brennecke & Partner Rechtsanwälte се ръководи от:
Олаф Бюлер в продължение на много години консултира и представлява правни въпроси, свързани с търговското право на наемане. Той преглежда договорите за наем, придружава преговорите за наем и представлява спорове за прекратяване.
Адвокат Олаф Бюлер се занимава със следните теми в търговското право на наемане:
- Създаване и преглед на търговски договори за наем, по-специално по отношение на темите n
- Специфични нужди на партията
- Опции за удължаване и прекратяване
- Клауза за пренаемане и търсене на нов наемател
- Индекс на наемните цени
- Икономически фактори (напр. Публичен трафик, покупателна способност, браншови комбинации, реклама в общността, защита от конкуренция)
- Ценни книжа (поръчителство, депозит, залог на наемодателя)
- Допълнителни разходи и оперативни разходи (отопление, климатизация, вентилация, охрана, ескалатори, почистване, административни разходи)
- Клаузи за конкуренция и договорна защита срещу конкуренцията
- Задължения за завършване, задължения за преобразуване и задължения за демонтаж,
- (Ранно) прекратяване на търговски лизинг, напр. поради нарушения на писмена форма чрез устни допълнителни споразумения
- Споразумения за прекратяване
- Прилагането и преразглеждането на наемите се увеличават
- Намаляване на наема поради дефекти в имота под наем
- Козметични ремонти
- Обезщетение в случай на нарушение на защитата на конкуренцията или неконкуренцията
- регулаторни одобрения, отстъпки и изисквания за лицензиране
Тъй като търговският лизинг често е много дългосрочен, техният икономически обхват е огромен. Десетгодишен търговски лизинг с месечен наем от 2000 евро има общ обем от 240 000 евро. При такива обеми на проверка проучването на проектодоговора и правно сигурен и надежден дизайн на договора за търговски наем са от жизненоважно значение за двете страни. Адвокат Олаф Бюлер разглежда и съставя търговски лизинг на база такса време, което, предвид обема на наема, обикновено е много по-евтино от фактурирането според RVG.
Адвокат Олаф Бюлер подготвя публикации по темите
- Закон за търговския наем
- Закон за посредничеството
Адвокат Бюлер е преподавател по наемно право в DMA Deutsche Mittelstandsakademie.
Той предлага следните лекции в областта на търговското право на наемане:
- Защита на конкуренцията и защита на конкуренцията в законодателството за търговски лизинг
- Търговският лизинг - основи и специални характеристики
- Залог на наемодателя и други ценни книжа в правото на търговско наемане
- Променлива структура на наема - клаузи за индекс на наема и наем на продажбите
- Съгласете се с разходите на мениджъра на центъра и на пазителите прозрачно
Свържете се с адвокат Олаф Бюлер на:
Поща: [email protected]
Телефон: 0621 - 40546190
Стандарти: § 546 BGB
Молим за вашето разбиране, че не можем да предоставим безплатни правни съвети.