За изпълнението на договор за наем на жилищно помещение, ако организацията е регистрирана на мястото
Въпрос: Задължително ли е да се изготви договор за наем на жилищно помещение, ако организацията е регистрирана по местоживеене на единствения основател (изпълнителен директор)?
Отговор: Ако организацията е регистрирана по местоживеене на единствения основател (генерален директор), тогава, за да се използват тези помещения за изпълнение на дейностите на организацията, е необходимо тези помещения да бъдат прехвърлени в нежилищен статус. В случая, като се има предвид, че учредителят на организацията като физическо лице и организация са различни участници в гражданските правоотношения, очевидно е, че е необходимо да се формализират отношенията им относно предоставянето на помещения за офиса чрез сключване на договор за наем или по друг начин.
Обосновка: По силата на параграф 1 от чл. 209 от Гражданския кодекс на Руската федерация, собственикът има право да притежава, използва и се разпорежда с имуществото си. Собственикът има право по свое усмотрение да извършва каквито и да било действия по отношение на принадлежащото му имущество, които не противоречат на закона и други правни актове и не нарушават правата и интересите на други защитени от закона лица, включително отчуждават неговите имущество в собственост на други, прехвърлете ги, като същевременно останете собственик, притежавате права, ползвате и разпореждате се с имущество, залагате и натоварвате по други начини, разпореждате се с него по различен начин (клауза 2 на член 209 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
По силата на параграф 3 от чл. 288 от Гражданския кодекс на Руската федерация, част 3 от чл. 17 от Жилищния кодекс на Руската федерация, не е разрешено настаняване в жилищни сгради с промишлено производство. Настаняването от собственика в жилищните помещения на принадлежащи му предприятия, институции, организации се разрешава само след прехвърлянето на такива помещения в нежилищни (клауза 3 от член 288 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Членове 671, 678 от Гражданския кодекс на Руската федерация установяват, че жилищни помещения могат да се предоставят на юридически лица за притежание и (или) използване въз основа на договор за наем или друго споразумение; юридическо лице може да използва жилище само за пребиваване на гражданите.
По този начин, ако дадена организация възнамерява да създаде офис в жилищния район, където е регистрирана, този жилищен район трябва да бъде преобразуван в нежилищен статус. По силата на част 2 на чл. 22 от Жилищния кодекс на Руската федерация, прехвърлянето на жилищни помещения в нежилищни помещения не е позволено, ако помещенията се използват от собственика на това помещение или друг гражданин като място на постоянно пребиваване.