Възстановяване от управляващата компания на щети, причинени от наводняване на апартамент
За никого не е тайна, че по-голямата част от населението на огромната ни страна живее в жилищни сгради, чиито покриви текат през пролетта, ъгловите стени и прозорци замръзват през зимата и се покриват с плесен и гъбички. Уви, това е реалността на всички населени места в страната.
Жилищният кодекс на Руската федерация (параграф 1 на член 36) определя списък на собствеността в жилищна сграда, която собствениците на апартаменти притежават въз основа на обща споделена собственост, а именно, това са покриви, ограждащи носещите и неподдържащите конструкции на тази къща и т.н.
Отговорността за осигуряване на безопасността на пребиваването на жителите, както и безопасността на тяхното имущество, е на управляващото дружество.
Съгласно действащото законодателство управляващото дружество отговаря за всички услуги и работа, която се извършва от участващите специализирани организации, за да се осигури функционирането на всички комуникации у дома.
Какво да направите, ако водата капе от покрива във вашия апартамент?
Освен това е необходимо определете цената щети върху имуществото. Управляващото дружество, след като получи иска, трябва да изпрати комисионна, която е задължена не само да удостовери факта на наводнението, но и да посочи причините за наводнението, което е важен момент. А именно, че апартаментът е бил наводнен и наводнен не по вина на съседи и собственици, а в резултат на неправилна поддръжка на общото имущество от управляващото дружество. Не забравяйте да поискате второ копие от акта на комисията с подписите на всички присъстващи.
Оценката на щетите и сумата, необходима за възстановяване на апартамента, трябва да се извършат независимо, като се свържете с независима експертна организация. Експертна оценка трябва да се извърши с участието на представител на управляващото дружество, който трябва да бъде уведомен предварително за предстоящата оценка. Ако управляващото дружество е било уведомено и има доказателства, потвърждаващи неговото уведомяване, тогава в отсъствието на представител може да се извърши оценка в отсъствието на уведомената страна. Няма да е излишно да направите независим фоторепортаж.
След получаване на доклад от независима експертна организация относно оценката на щетите, е необходимо да подадете повторно заявление до управляващото дружество с искане за отстраняване на щетите и последиците, произтичащи от наводнението. Ако вашите изисквания останат без отговор или управляващото дружество отговори, но не се съгласи да разреши проблема доброволно, трябва да подадете иск до съда за обезщетение за загуби, причинени от наводняване на апартамента.
С влизането в съдебно производство имаме право да съберем от управляващото дружество следното:
1. материални щети, т.е. сумата, която ще бъде достатъчна за ремонт на апартамента и имота;
2. всички правни разходи, направени в хода на разглеждането на делото (заплащане на услугите на представител, разглеждане, транспортни разходи, нотариално заверено пълномощно);
3. обезщетение за морални щети, защото в резултат на инцидента средата на живот се влошава, тоест правата на собственика на апартамента и членовете на семейството му са нарушени;
Срокът за изчисляване на горното отнемане започва да тече след 10 дни, когато изпратихте писмо до управляващата компания с искане за отстраняване на недостатъци, произтичащи от неправилно управление на къщата.
Освен това събирането на всички горепосочени разходи не освобождава управляващото дружество от отстраняването на недостатъците, довели до неблагоприятните последици за вашия дом.
Управляващото дружество ще бъде виновно, дори ако апартаментът е наводнен в резултат на: