Възстановителни работи в края на лизинга - Delcade SAS - Avocats et Solicitors

Търговският лизинг е длъжен да продължи и да продължи, като се вземе предвид по-специално правото на подновяване, от което по принцип се ползва лизингополучателят. Това несъмнено е една от причините, поради които въпросът за ремонтните дейности в края на лизинговия договор в определени ситуации не е достатъчно предвиден от страните.

Освен това, когато лизингополучателят връща помещението, той се проектира в „след“, в който всяка сума, която трябва да бъде платена за върнатите помещения, се счита за допълнителен разход. От своя страна лизингодателят счита, че връщането на помещенията представлява възможност за определяне на задълженията за ремонт, които лизингополучателят трябва да изпълни.

След това към това разминаване в позицията на страните се добавя правна трудност, тъй като правната основа на исканията на лизингодателя не е една и съща в зависимост от това дали договорът за наем е в ход или е приключил.

Във всеки случай, ако възстановителните работи в края на наема обхващат два различни вида проблеми (Аз), юридическото решение е уникално (II).

Аз - Два различни въпроса

При връщане на помещенията страните трябва да се споразумеят за конфигурацията на помещенията (1 °) и състоянието на помещенията (перфектно, отлично, добро, използвано състояние ...) (2 °).

1 ° - Относно конфигурацията на наетите помещения

От лизингополучателя се изисква да извърши, по време на монтажа му, след това по време на лизинга, ако е необходимо, различни работи, за да може да приспособи помещенията към неговата работа.

Когато се връщате помещението, препоръчително е да се определят сред уговорките и работата, извършена от лизингополучателя, тези, които трябва да бъдат оставени от лизингополучателя или които могат да бъдат оставени на място.

Тези въпроси се регулират от разпоредбите на договора за наем, които уточняват:

от една страна, до каква степен и/или при какви условия договореностите, направени от лизингополучателя в помещенията, са станали собственост на лизингодателя (клауза за присъединяване 1);
и от друга страна, различните договорености, които наемателят може или трябва да остави в помещенията, когато бъдат върнати (клауза за изравняване). Например по отношение на офисите повтарящият се въпрос е дали лизингополучателят ще трябва да премахне своите прегради и кабели или може да ги остави.

Тези въпроси обикновено се очакват доста добре от страните. Ако остане спор относно конфигурацията на наетите помещения, става въпрос главно за определяне на това кой е извършил конкретна аранжировка (като инсталиране на вътрешно стълбище, изграждане на мецанин и др.). В тази връзка разпоредбите за обществения ред на член L145-40-1 от Френския търговски кодекс 2, които налагат задължително съставяне на опис при завладяване и връщане на помещенията, имат определена полезност.

Наказанието в случай на неизпълнение на такава инвентаризация е, че лизингодателят не може да разчита на презумпцията за „добър ремонт на ремонтите под наем“, предвидена в член 1731 от Гражданския кодекс. Независимо от въпроса за състоянието на помещенията, който след това ще разгледаме, описът на осветителните тела представлява доказателствен елемент за конфигурацията на помещенията.

Това е причината, поради която може да е полезно да се създаде нов опис, в случай на подновяване на договора за наем и/или когато са извършени многобройни разработки от лизингополучателя, тъй като това дава възможност да се даде определена дата на конфигурацията на помещенията, без да се чака края на наема.

2 ° - Състоянието на наетите помещения

Разпоредбите на договора за наем често се позовават на понятията „добро състояние“, „перфектно състояние“, „много добро състояние“, за да се характеризира състоянието, в което трябва да се върнат помещенията.

Това са субективни представи, които са отворени за дебат.

Освен това е необходимо да се вземат предвид разпоредбите на договора за наем, свързани с остаряването, за да се характеризират задълженията, които са отговорност на лизингополучателя. Всъщност по принцип наемодателят е този, който понася ремонта, свързан със остаряването, в приложение на член 1755 от Гражданския кодекс. Ако случаят е такъв, ще е необходимо, предвид състоянието на помещенията, да се направи разграничение между ремонтите, които трябва да се извършат, тези, свързани с остаряването или липсата на поддръжка на наемателя ... дебати и дискусии между страни гарантирани !

Ето защо често се случва назначаването на експерт да се наложи, за да се определи състоянието на върнатите помещения и ремонтите, дължими от наемателя, ако е приложимо.

За да се предвидят тези трудности, се препоръчва страните да установят обективни показатели относно състоянието на реституция на помещенията (като ангажимента на лизингополучателя да финансира подмяната на килима на предварително фиксирана цена.). Друг начин е да се планира организирането на предварителна инвентаризация нагоре по веригата, както и, ако е необходимо, използването на експерт от трета страна преди връщането на помещенията.

Всъщност въпросът за състоянието на помещенията е още по-проблематичен, тъй като дебатът за състоянието на помещенията обикновено продължава след връщането на помещенията. Следователно, независимо от определянето на необходимата работа, възниква въпросът кой трябва да понесе престоя на помещенията по време на изпълнението на работата.