Възможно ли е да се намалят разходите за наем на парцел при удължаване на срока на валидност
Добър ден. През 2012 г. на търг той придоби правото да сключи договор за наем. Беше сключено споразумение за наем на поземлен имот за индивидуално жилищно строителство за срок от три години, наемната цена съответстваше на резултатите от търга. Срокът на договора е изтекъл, къщата не е завършена (80% готов), съгласно договора имам право да подновя договора за наем, който ще използвам. Отделът за имуществени отношения обаче не сключва споразумение за нов срок, но потвърждава срока на валидност на съществуващо споразумение, и при същите условия и със същите разходи! Но цената се формира в резултат на наддаване и е много по-висока от реалната цена на наема. Мога ли да поискам (търсене) да поискам намаляване на лизинговата стойност до действителната стойност за оставащия срок на лизинга?
Здравейте! Подобни въпроси вече са разгледани, опитайте да погледнете тук:
Днес вече отговорихме на 647 въпроса .
Средно чакането на отговор е 14 минути.
Здравейте. Можете да изложите договора?
Безплатни правни съвети
Необходимо е да се разгледа споразумението, дали има условие за удължаване и превантивното право за сключване на ново споразумение.
Поземленият кодекс гласи.
Член 39.7. Размерът на наема за поземлен имот в държавна или общинска собственост
1. Размерът на наема за парцел, който е в държавна или общинска собственост, се определя в съответствие с основните принципи за определяне на наема, установени от правителството на Руската федерация.
2. В случай на сключване на договор за наем на държавен или общински поземлен имот, на търг за право на сключване на договор за наем на поземлен имот, размера на годишния наем или размера на първото наемно плащане за поземления имот се определя въз основа на резултатите от този търг.
В случай на сключване на договор за наем на поземлен имот с лице, подало единственото заявление за участие в търг за право на сключване на договор за наем на поземлен имот в държавна или общинска собственост, с заявител, признат за единствен участник в търга, или с единствения участник в търга, неговият размер годишният наем или размерът на първото наемно плащане за такъв поземлен имот се определя в размер на първоначалната цена на предмета на търга.
3. Освен ако не е предвидено друго в този кодекс или други федерални закони, процедурата за определяне на размера на наема за парцели в държавна или общинска собственост и отдадени под наем без търг се установява:
1) правителството на Руската федерация по отношение на парцели във федерална собственост;
2) държавната власт на съставното образувание на Руската федерация по отношение на поземлени парцели, собственост на съставното образувание на Руската федерация, и поземлени парцели, държавната собственост на които не е разграничена;
3) орган на местната власт по отношение на поземлените парцели в общинска собственост.
Като се има предвид, че почти сте издигнали проект за капитално строителство, договорът най-вероятно ще бъде удължен до вас, но е малко вероятно те да решат да намалят размера на наема. Тъй като новият договор няма да бъде сключен!