Вземете дома си преди края на лизинга (собственик)

Освен в случая на договор за жилище със защитено лице, собственикът може да даде отпуск на наемателя си преди края на лизинга, като спазва предизвестие от 6 или 3 месеца (в зависимост от това дали жилището е наето празно или обзаведено) . В този случай наемателят има време до края на договора си за наем да освободи помещението.

Ако наемателят реши, той може да напусне жилището по време на периода на предизвестие, преди края на договора за наем. По този начин собственикът може да възстанови имота си, след като прибере ключовете.

От своя страна лизингополучателят има право да прекрати договора за наем по всяко време и без да се налага да се позовава на причина, единственото условие да спазва наложеното му предизвестие. От друга страна, лизингодателят може да даде отпуск на наемателя си само в изключителни случаи:

Оставете за възстановяване;
Напуснете по законни и сериозни причини;
Оставете да продадете.

Какво е жилищен лизинг ?

Договорът за наем или жилищен наем е договорът, който обвързва собственика на имот (лизингодателя) и неговия наемател (лизингополучателя).

Лизингодателят наема имота си за период от няколко месеца до няколко години.

Този договор изрично определя условия за наем на съответното настаняване. Той е написан от собственика и след това одобрен от наемателя.

Той включва цялата информация, свързана с отдаването под наем на имота и защитава както лизингодателя, така и наемателя от всички злоупотреби и рискове, които могат да възникнат. Така, собственикът не може да възстанови имота си за една нощ без основателна причина.

Дори когато договорът за наем изтече, не е задължително наемателят да освободи жилището. Всъщност собственикът трябва да уважава законови задължения в края на договора.

В кои случаи наемодателят може да даде отпуск на наемателя ?

Има изключителни случаи, в които собственикът може да даде отпуск на наемателя преди края на договора, като спазва определеното от закона предизвестие. Този отпуск трябва да бъде даден с препоръчано писмо с обратна разписка или с акт на съдебния изпълнител и известието започва да тече от получаването на писмото или връчването на акта на съдебния изпълнител.

Оставете за възстановяване: собственикът желае да живее в жилището или да настани близък роднина

Доколкото жилището му принадлежи, собственикът е упълномощен да даде отпуск на наемателя си, за да направи жилището негово Основно местожителство или за y за настаняване на член на семейството който ще го превърне в основната си резиденция.

Близките роднини, за които собственикът може да възстанови настаняването си в края на договора за наем, като даде отпуск на наемателя си, са следните:

Собственикът трябва да даде отпуск на наемателя, така че той да освободи жилището най-късно в края на лизинга.

След това той трябва да изпрати известие на наемателя си чрез:

Препоръчано писмо с обратна разписка (LRAR);
Акт на съдебен изпълнител;
Доставка на ръка срещу подпис или разписка.

Освободителното писмо на наемодателя трябва да съдържа:

Причината за отпуска;
Името и адресът на получателя на възстановяването;
Семейните отношения между него и бенефициера на връщането;
Указание, обосноваващо реалния и сериозен характер на възстановяването.

За да бъде валиден отпускът, писмото трябва да бъде изпратено до наемателя най-малко 6 месеца преди края на лизинга (или 1-вото подновяване или подновяване на договора за наем, в определени случаи), като официалните празници и почивни дни се включват в изчисляването на периода на предизвестие.

Напуснете по законни и сериозни причини

В края на лизинговия договор или преди изтичането му, собственикът може законно да даде отпуск на наемателя си, когато се позове на причина легитимен и сериозен.

Тези причини могат да бъдат множество, но основните недостатъци на наемателя, които могат да оправдаят отпуска, даден от лизингодателя, са следните:

Въпреки че понятието „легитимна и сериозна“ причина не е точно дефинирано от закона, съдебната практика има тенденция да поставя в този набор съседски смущения (кучешки лай ...) както и многократно забавяне на плащането на наем, две причини, много често споменавани от наемодателите, които дават отпуск на наемателите си.

В случай на вина на наемателя, собственикът може да реши да не представя конкретна легитимна обосновка за възстановяване на настаняването си чрез прекратяване на договора за наем. Това е особено случаят, когато е налице нарушението на наемателя достатъчно сериозно (в този случай 6-месечното предизвестие не е необходимо).