Всичко за състоянието на LMP

Често представен като една от най-добрите вратички във данъчното облагане във Франция, статутът на LMP е реален актив за хората, които искат да започнат професионално в обзаведени наеми. Искате ли да купите стоки, за да ги наемете обзаведени? След като преминете през етапа на LMNP, ако бизнесът ви расте, със сигурност ще се превърнете в LMP като покемон! Данъчните облекчения и освободените капиталови печалби са ваши !

Какво е професионална компания за мебели под наем (LMP) ?

Професионалната компания за мебели под наем е името, дадено на хора, упражняващи индивидуално или във фирма търговската дейност по предоставяне на мебелирани имоти под наем за жилищни цели.

Казано по-просто, LMP прави обзаведените наеми всекидневния си поминък, той е обзаведен професионалист под наем.

Но не ставайте LMP, който иска !

Как да станете професионално обзаведена компания за отдаване под наем ?

Ако наемате обзаведени апартаменти, по подразбиране се считате за непрофесионална компания за обзавеждане под наем (LMNP). Веднага щом изпълните условията на кумулативния доход, вие автоматично ще преминете към плана LMP. С други думи, статусът на LMP избира вас, а не обратното.

Както ще видим, този пасаж към този Нов свят включва определен брой фискални сътресения (към по-добро!), Но също така и нови декларативни задължения (документи, както ни харесва).

Условията да станете наети обзаведени професионалисти

За да бъдете считани от администрацията (и особено от данъчните власти) като професионално обзаведена компания за отдаване под наем, трябва да отговаряте на две кумулативни условия относно доходите си:

вашият доход (общ размер на събраните наеми) за 1 година от обзаведени наеми трябва да надвишава 23 000 евро;
тези постъпления трябва да са по-големи от доходите на вашето данъчно домакинство от категориите заплати и надници, индустриални и търговски печалби (различни от предоставените наеми, разбира се), селскостопански печалби и нетърговски печалби.

Така че, освен ако не сте наемодател, който притежава голям обзаведен замък, тези критерии предполагат, че притежавате няколко имота под наем, за да достигнете прага на оборота. По същия начин упражняването на професионална дейност, паралелно твърде доходоносно от вас или вашия съпруг, може да ви попречи да получите статута на LMP.

Следователно дейността на професионално обзаведена фирма за отдаване под наем най-често се извършва като основна дейност (дори ако това означава генериране на леки допълнителни доходи заедно).

Забележка: ценителите на устава ще кажат, че липсва едно условие: регистрация в RCS (търговски и фирмен регистър). Това условие беше счетено за противоконституционно от Конституционния съвет, което доведе до премахването му.

Условията относно наетите стоки

Е, мисля, че сте разбрали този основен елемент: за да бъдете компания за обзавеждане под наем, трябва да наемете обзаведеното си имущество (благодаря ви капитан Очевиден). Но какво е обзаведена собственост по смисъла на закона? Кое е задължителното оборудване, за да може имотът да се счита за обзаведен ?

Да, не е достатъчно да поставите маса в хола, за да може апартаментът ви да се счита за обзаведен !

Всъщност имотът трябва да включва всички подвижни елементи, гарантиращи нормално обитаване от наемателя, а именно:

рафтове за съхранение;
домакинско оборудване за поддръжка, подходящо за жилища;
готварска печка;
котлони;
съдове;
кухненски прибори;
спално бельо;
маса и седалки;
елементи, позволяващи блокиране на светлината в спалните (завеси, щори, капаци и др.);
хладилник и фризер;
светлини.

В противен случай наемът ще се счита за голо наем (без мебели) при друг данъчен режим (доход от собственост). Следователно е необходимо да бъдете особено бдителни по отношение на спазването на тези изисквания, тъй като съдията може да преквалифицира наема на обзаведено жилище в наем на празно жилище, което напълно нарушава данъчните предимства, получени от наема.

Между другото, ако не желаете да спортувате под статута на LMP, тогава е възможно да направите комбинация между голи наеми и обзаведени наеми, за да запазите доходите си от обзаведени помещения под предварително посочените прагове.

Задължителната декларация за вашата LMP дейност

От момента, в който влезете във висшата лига, ще трябва да направите малко документи (мога да ви уверя, нищо твърде страшно ...).

Трябва да декларирате всеки обзаведен имот в 15-те дни след наемането им.

За да направите това, всичко, което трябва да направите, е да изпратите надлежно попълнения формуляр P0i до компетентния CFE (център за бизнес формалности). В тази форма ще посочите извършената дейност (обзаведен наем) и избрания данъчен режим (ще се върнем към това).