Всичко за разпределението на таксите за наем Family File

Добави към любими

Това съдържание е добавено към вашите любими във вашия акаунт

За да добавите това съдържание към любимите си, трябва да сте влезли

За да добавите това съдържание към любимите си, трябва да сте абонат

Списъкът на обвинения казвам " възстановим »Има ограничителен характер и е фиксиран с указ от 26 август 1989 г., допълнен с член 23 от закона от 6 юли 1989 г. Има едно изключение: колективен договор между лизингодателя на юридическо лице (застрахователно дружество, социален лизингодател и др.). ) и наемателите, или техни представители, могат да предвидят, че определени разходи, свързани с подобряването на сигурността или отчитането на устойчивото развитие в сградата, също ще бъдат поети от наемателите.

От друга страна, собственикът не трябва да изисква например възстановяване на определени данъци или разходи за изпращане на касова бележка, известие за падеж или разходи за наемане на кофа за боклук или сметище. “Втечнен газ резервоар.

Лизингодателят може да поиска плащане на обвинения под формата на провизии, тоест аванси. Те се изплащат ежемесечно, едновременно с наема и наемателят не може да откаже да ги плати. Това поражда годишна корекция.

Изчислете таксите, дължими от наемателя

Възстановяването на обвинения не могат да бъдат фиксирани (освен ако жилището не се наема обзаведено или споделено или не подлежи на лизинг за мобилност), тъй като собственикът трябва да предостави подкрепящите документи. На разположение са му обаче две решения:

да поиска плащане на провизия за обвинения на наемателя, например всеки месец или всяко тримесечие, при условие че те се уреждат всяка година (след като действителният размер на разходите бъде определен от довереното лице, например).
се възстановява обвинения че е платил, като е предоставил подкрепящите документи на наемателя, след като ги притежава.

На практика собствениците искат всеки месец провизия за обвинения с наема и уреждат ситуацията, когато имат окончателните сметки на съсобствеността. Ако наемателят е платил провизии, по-големи от действителния размер на обвинения натоварен с него, той трябва да бъде възстановен. Ако не е платил достатъчно, той трябва да плати останалото на собственика.

Следователно е възможно разпоредбите да бъдат преразгледани нагоре или надолу през следващите месеци (ако корекцията покаже, че наемателят е платил твърде много ... или твърде малко).

Изисквайте декларация и подкрепящи документи за наемни такси

A декларация за наемни такси трябва да се изпрати на наемателя един месец преди годишната корекция, която обикновено се извършва след общото събрание на съсобствеността в жилищна сграда, или на датата на годишнината от наема, когато жилището се наема в еднофамилна къща. Това обратно броене трябва да посочи:

различните категории разходи, към които обвинения съответстват, както и консумираните количества, например за вода и енергия (на станция).
начина, по който обвинения между различните наематели, за сгради. Ако е приложимо, информационна бележка за условията на изчисляване на натоварването колективно отопление и производство на топла вода трябва да бъдат изпратени на наемателя.

Придружаващите документи обвинения, като фактури, съответстващи на разходи или договори за доставка на сградата, трябва да бъдат предоставени на наемателя в продължение на шест месеца след изпращане на изложение на обвиненията, или със собственика, или със синдика, ако сградата е съсобствена.

Наемателят има право да контролира обвинения. Ако не получи изявлението или ако не е упълномощен да направи справка с придружаващите документи, той може да се въздържи от заплащане на допълнителната сума обвинения че собственикът претендира по време на узаконяването, ако е приложимо.

В допълнение, собственикът има период от три години, за да поиска просрочени плащания, в сравнение с пет години преди това. Същият срок важи и за наемателя да поиска възстановяване на грешно платени суми. Тези нови срокове се прилагат за просрочени задължения от обвинения дължимо от 27 март 2014 г. (влизане в сила на закона Alur). За предишни наеми крайният срок винаги е пет години.

Добре е да се знае

По принцип лизингодателят трябва да изпрати на лизингополучателя декларацията за такси по пощата. От 1 септември 2015 г. обаче собственикът може да го изпрати по имейл, ако наемателят поиска това.