Всичко за общия закон за наем

Общозаконният договор за наем е един от най-често срещаните договори за наем в контекста на наем за жилищни или професионални нужди. Нарича се още граждански лизинг. Сред различните договори за наем е важно да се разбере от какво се състои всеки договор, за да се сключи договор за наем. Обичайното право на лизинг се отнася до всички наеми, които не попадат под определен режим и по този начин се управляват от членове 1713 и сл. От Гражданския кодекс, свързани с лизинговите договори.

Какво е обичайно право на лизинг ?

Общоправният лизинг или граждански лизинг е лизинговият договор, чрез който лизингодателят или собственикът предоставя недвижими имоти на разположение на един или повече наематели в замяна срещу наем. Обичайният закон за наем на жилища се отнася до недвижим имот, който може да се използва като обзаведено или необзаведено жилище, но също така и за професионална употреба като алтернатива на търговския наем. При определени условия той може да се използва и за втори дом под наем, фирмен жилище под наем или сезонен наем.

В случай на обзаведен наем, често регулиран от общото право, мебелите, предоставени от собственика, са длъжни да гарантират минимална обитаемост за наемателя. Страните също трябва да удостоверят съгласието си относно квалификацията на „обзаведен наем“. Сезонният наем се простира за период, който не може да надвишава един сезон: например летния сезон или студентския сезон, обхващащ 9 месеца. По отношение на по-специфичните случаи на наеми за втори дом, официално настаняване и обзаведени помещения между две лица, влиза в сила законът от 1 септември 1948 г.

В други ситуации обичайното право на лизинг най-накрая се отнася до недвижими имоти, които не са нито жилищни, нито професионални, като договор за наем на паркинг, дворове, навеси, градини или дори складове.

В кои случаи договорът за наем се урежда от общото право ?

Закон № 89-462 от 6 юли 1989 г. е от обществен ред и има за цел да подобри условията за наемане на недвижими имоти за френското население. Този закон се прилага за основните жилища, тоест мястото, където наемателят живее поне 8 месеца в годината. По този начин, като цяло и с изключение на споменатите по-горе обстоятелства, гражданският договор за общ закон се използва, когато:

Наемателят вече има основно жилище и желае да сключи договор за вторично пребиваване;
Наемателят е професионалист и възнамерява да използва наетия имот, за да осъществява професионалната си дейност, включително като служебно настаняване;
Името наемател обозначава асоциация, използваща собствеността за своите дейности.

За да обобщим предишните точки, се сключват договори за граждански наем по общо право за наеми, отнасящи се до вторични жилища, юридически лица, официални жилища, гаражи, земя, паркинг и др.

Формиране на общ закон за наем

Договорът за наем по обичайното право, както и повечето други договори за наем, се формира от споразумение на всяка страна (лизингодател и наемател (и)) както за наетия имот, така и за размера на наемите и таксите. За да бъде валиден, този договор трябва да включва доказателство за неговото съществуване, което задължава този договор за наем да бъде задължително изготвен в писмена форма: устният наем не е обичайно. Документът, свързан с договора, трябва да отговаря на предписаните от закона правила и трябва да бъде перфектен във всички отношения. Без този писмен договор за наем валидността не се гарантира, тъй като невъзможността за изготвяне на писмен договор не е прието извинение. От друга страна, допускането, клетвата, както и началото на изпълнението на договора се допускат.