Всичко, което трябва да знаете за напредъка на общото събрание от конкретно до конкретно - PAP

Публикувано от M. Gallois & N. Giraud на 16 октомври 2020 г.

При пристигането си съсобствениците подписват лист за присъствие. Ако са получили правомощия от други съсобственици, те също подписват присъствения лист за тях. Току-що са посочени като присъстващи съсобствениците или представителите, които следят срещата дистанционно чрез електронно средство за комуникация, както и тези, които са гласували чрез кореспонденция, но не е необходимо да подписват присъствения лист последващо.

След това съсобствениците избират председателя на събранието, който наблюдава дебатите, както и един или повече контролери.

Накрая съсобствениците назначават секретаря на общото събрание в лицето на довереното лице. Той е този, който се грижи за доклада по време на срещата. След това въпросите се предават на съсобствениците, които ги гласуват съгласно предварително установените правила за мнозинството.

Ако съсобственик пристигне със закъснение или си тръгне преди края на сесията, времето за пристигане и заминаване трябва да бъде записано в листа за присъствие, така че той да се счита за неизпълнен за решенията, гласувани преди пристигането му или след заминаването му.

Кой гласува на общото събрание на съсобствеността ?

Всички съсобственици, независимо дали притежават изба или голям апартамент, имат право на достъп до общи събрания на съсобствеността. Те имат брой гласове, пропорционални на таксите за съсобственост, свързани с техните партиди.

За да упражнят правото си на глас, участниците трябва да представят доказателство за документ за собственост върху партида за съсобственост. Когато даден имот има няколко собственика, само един от тях ще участва в гласуването.

Кой гласува, когато съсобствениците са женени ?

Когато съпрузите са женени под режима на общността, те се съгласяват пред събранието, че само един от тях гласува, дори ако се съберат на събранието. От друга страна, ако някой от тях притежава собствено имущество (което е получил например в наследство), само той може да гласува. Ако съпрузите са женени в режим на разделяне, зависи от съпруга, който притежава партидата, да гласува. От друга страна, ако те притежават имот заедно, се прилагат правилата, предвидени за съвместна собственост.

Кой гласува, ако имотът е в съвместно владение или е споделен между гол собственик и плодоползвател ?

Собствеността върху партида понякога се споделя между няколко души. Такъв е случаят, по-специално когато се провежда партида за съсобственост:

- от съсобственици : такъв е случаят, например, когато двойка купува дом, без да е сключена брак или в гражданско партньорство и купувачите не предвиждат никаква конкретна правна уредба, следователно те купуват имота съвместно. Това важи и за имот, закупен от двойка PACS или женен в режим на разделяне на собствеността. Всеки има неделим дял от имуществото. Това важи и за имущество, получено съвместно от наследници. Тогава всеки от тях има неделим дял с останалите наследници на същия имот.

- от гол собственик и плодоползвател: това е разчленяване на собственост. Такъв е случаят, например, когато родител дарява гола собственост на детето си и запазва плодоползването, тоест правото да използва собствеността. Това му позволява да наеме имота и да запази наемите.

И в двата случая собствениците трябва по взаимно съгласие да определят „пълномощник“, който да присъства и да гласува на събранието. Ако не могат да се съгласят:

за имущество, държано между плодоползвателя и голия собственик, голият собственик е този, който трябва да ги представлява;
за имущество, държано в съвместно притежание, председателят на съдебния съд, посочен от един от тях или от довереното лице, трябва да назначи съвместния агент.

Съсобственикът винаги има право да бъде представен на общо събрание. В този случай той трябва да изготви писмен мандат, за предпочитане да посочи името на пълномощника, който ще гласува от ваше име.

Дневният ред на общо събрание

Събранието на съсобствениците в събранието, както и тези, които участват в него дистанционно чрез видеоконференция (или други електронни средства, когато тази възможност е установена от общото събрание на съсобствениците), ще вземат решение по всички въпроси, внесени в дневния ред и изключително за тези, които се появяват в поканата. Към техния вот сега се добавя и този на съсобствениците, които гласуват по пощата.

Как да гласувате по пощата ?
Бюлетин с намеренията за гласуване за всяка резолюция вече е приложен към всеки свикване към Общото събрание. Следователно съсобствениците, които не желаят да участват в общото събрание, могат, ако желаят, да гласуват чрез кореспонденция. Трябва само да попълнят документа с намеренията си за гласуване за всеки от въпросите и да го изпратят обратно на довереното лице, така че той да го получи най-малко три дни преди ОС. Гласуването им ще бъде взето предвид по същия начин, както и останалите при преброяването на гласовете на всяка резолюция по време на общото събрание.

За да научите повече за гласуването по пощата, можете да прочетете нашата статия: Гласуване чрез кореспонденция в AG-съсобственици

Доста редовно към съсобствениците се обръщат по въпроси, които не са на дневен ред, най-често в края на събранието. В този случай общото събрание може само да го обсъди, но никога да не взема решения по тези въпроси.