Всичко, което е правилно - Landesverband Berlin der Gartenfreunde e
Разходи за доставка на електроенергия в градината за разпределение след края на лизинг
Статията е и дискусия на решението на Федералния съд от 22 януари 2014 г., VIII ZR 391/12
Когато поднаемател върне колета си, той също редовно оставя електрическа връзка на колета. В близкото минало многократно се е случвало по-късно компании за електроснабдяване да се свържат с отговорното окръжно сдружение относно предполагаемото премахване на електричество от свободната партида. Те поискаха той да плати за електричеството, което се предполага, че е изтеглено от свободната партида, или да плати основната такса за поддръжка на електромера и наличното електрическо захранване.
Наемодателят носи отговорност
Тези изисквания бяха редовно обосновани с позоваване на решенията на Федералния съд (BGH) от 16 юли 2003 г. - VIII ZR 30/03 и от 20 декември 2005 г. - VIII ZR 7/04. Според тези решения за топлоснабдяването на празен апартамент под наем, наемодателят трябваше да добави към себе си разходите за връзката на топлофикацията, тъй като той има правото да се разпорежда над свободния блок с връзката за потребление, в резултат на което той, като договорен партньор на доставчика на топлинна енергия, трябва да отчита земята и Задължени потребителски такси. Според решението на BGH от 30 април 2003 г. - VIII ZR 279/02 - посочено и от двете съдебни решения, сключването на договор и задължението за плащане на покупката на вода се установяват със собственика на правото на разпореждане върху имот с правото му на водоснабдяване.
Решението на Федералния съд от 22 януари 2014 г. премахва този модел на аргументация, поне за захранващите връзки. Тъй като BGH изрично заявява, че дори в наемателското право „за разлика от случая на тръбопроводи за водоснабдяване и отопление. задължение на наемодателя да снабдява своите наематели с електричество може [може] да се приеме, само ако това е изрично уговорено. “В съответното заявление задължение на областната асоциация да снабдява своите наематели с електричество не може да възникне само от съществуването на договор за наем По-скоро това би изисквало отделно споразумение в договора за под-лизинг.
Липсващо споразумение
Такова споразумение обикновено липсва, ако областното сдружение не е участвало в изграждането на електрозахранващата мрежа и е толерирало само, че мрежа от електропроводи, финансирана от самите градинари на разпределението или от местните асоциации на колонии, е била положена върху съоръжението на местната колония. Областната асоциация не може да сключва договорни договорености за система, която не принадлежи към нея.
Дори ако областното сдружение е отговорно за изграждането на електропроводната мрежа, то не става „автоматично“ договарящ партньор на електроснабдителното дружество по време на връзката на субаренда и след прекратяването му, освен ако не се е ангажирало с договор за сублизинг да доставя парцел с електричество. Защото, както при договорите за доставка на топлина, първоначално се създава съответен договор с директния потребител за доставката на електроенергия. Потребителят е лицето, което има пряко право на разпореждане по съответната връзка и което приема предлаганите доставки. Това е поднаемателят в градина за разпределение. Ако под-лизингополучателят напусне наетата площ и прекратяването се съобщи на комуналната компания, като се посочи действителното отчитане на брояча, директната мощност на суб-лизингополучателя върху съответната връзка свършва. Тогава договорът за доставка приключва.
Възникват допълнителни разходи
Въпреки това може да се случи така, че дори след края на използването от по-наемателя да възникнат разходи за електрическата връзка, било то чрез основни такси, чрез действително изтегляне на електроенергия от стария под-наемател, след като последното отчитане на брояча е било съобщено на комуналното дружество или от трети страни. Ако потреблението се извършва в точката на присъединяване, се сключва съответен договор за доставка, независимо от изявления, направени от засегнатите страни, единствено чрез предложението за услуга на комунално дружество под формата на така наречената реална оферта, която се приема чрез съгласувано действие от лицето, което черпи електроенергия от линията на мрежата на комуналната компания или отстраняването толерира. По този начин се избягва нежелано състояние без договори в контекста на доставки, базирани на обществени линии, които често се използват без изрично писмено или устно сключване на договор, вж. Раздел 2 (2) от наредбите за общите условия за (основно) снабдяване с енергия и вода (StromGVV, GasGVV, AVBWasserV, AVBFernwärmeV).
Кой плаща сметката?
Според Федералния съд, лицето, което трябва да плати разходите за такова отнемане на електроенергия, трябва да бъде определено по отношение на градините за разпределение, като отговори на следния въпрос: Трябва ли областната асоциация да разбере предоставянето на електроенергия от доставчика на енергия в съответствие с обстоятелствата, които са били разпознаваеми за нея, така че след края на договора за доставка с по-наемателя Доставката на електроенергия чрез колетния електромер беше реална оферта, адресирана до областната асоциация, така че областната асоциация стана договорен партньор и по този начин платец?
BGH изрично отрича това с три причини:
1. Ако областната асоциация не се е ангажирала с индивидуален договор за снабдяване на апартамента с електричество, тя също не е длъжна да плаща за услуга за доставка, предоставена извън договорни отношения, тъй като не носи отговорност за наличието на електричество в парцела, ако както свободните места, така и Доставчикът на енергия незабавно е бил информиран за последното отчитане на брояча, когато парцелът е бил изоставен. Тъй като в този случай доставчикът на енергия знае, че вече няма договорен партньор за каквито и да било отношения на обслужване.
2. Ако първоначалният договор за доставка с под-наемателя е приключил, задължението на областната асоциация да заплати всички фактурирани основни разходи и разходи за потребление не се взема предвид, дори чрез изграждането на взаимозаменяеми отношения на доставка в съответствие с раздел 38 (1) изречение 1 EnWG. Тъй като в областта на електроснабдяването това би изисквало областната асоциация да се разглежда като „краен потребител“ по смисъла на Раздел 3 № 25 EnWG. След това той трябваше да получи енергия чрез енергоснабдителната мрежа на общото захранване с ниско напрежение, без това захранване да може да бъде възложено на определен договор за доставка. В нито един момент обаче областното сдружение не е купувало енергия за собствено потребление от доставчика на енергия. Без специално договорно споразумение областната асоциация не е длъжна да предоставя на наемателите си електричество. Потребителите на електроенергия, които разпределят само електроенергията, която са черпили, без собствено потребление не са „крайни потребители“ и не могат нито да бъдат снабдени с основни доставки в съответствие с раздел 36 (1) EnWG, нито с резервно захранване в съответствие с раздел 38 EnWG.
3. При липса на договор за доставка доставчиците на електроенергия не могат да изискат претенция за възнаграждение за доставките на електроенергия от областната асоциация, дори от гледна точка на управлението без заповед в съответствие с §§ 677, 683 изречение 1, § 670 BGB, тъй като вече няма бизнес на областната асоциация, която доставчикът на енергия би могъл да се притеснява в интерес на другите. Областната асоциация не е длъжна да предоставя на наемателите електричество без отделно споразумение.
Информирайте доставчика
Областните сдружения, в качеството си на междинни наематели, не могат автоматично да бъдат призовани след приключване на индивидуалните договори за доставка с поднаемателите поради направени разходи за електроенергия. Можете обаче да ограничите възникващите разходи за доставчиците на енергия - и по този начин възникването на спорове с тях - като участвате в тях и гарантирате, че няма повече потребление след края на отделните договори за доставка. Трябва да информирате доставчика на енергия за свободното място на колет възможно най-скоро. Трябва да проверите известията за отчитане на брояча от движещи се наематели и да ги коригирате, ако е необходимо, преди информацията да бъде съобщена на комуналната компания. Можете също така да гарантирате, че захранването на съответните колети е прекъснато, за да не може да възникне допълнително потребление от самото начало. Ако в точката на свързване няма консумация, не се сключва договор за доставка.