Всички съвети за закупуване като двойка От отделно лице на лице - PAP

Публикувано от N. Giraud & C. Nlend на 16 април 2018 г.

Омъжени сте и искате да купите основното си жилище заедно. Ще бъде ли общо благо? Какво се случва, ако някой от вас инжектира собствен капитал? Влияе ли брачният режим върху придобиването? Отговори.

Придобиването ви ще се извърши на два етапа, независимо дали е нов или стар. На първо място, вие се съгласявате да купувате, като подписвате обещание за продажба (все още не сте собственик), след което ставате собственик (окончателен акт).

Но преди да се ангажирате, трябва да се запитате какво име ще купите и кой ще подпише договора? Отговорът може да ви се стори очевиден, особено ако сте самотни и купувате сами. Но какво, ако сте женени? Ще купувате ли заедно в перфектно равенство (50/50) или не (20/80)? Може ли само един от съпрузите да придобие сам по време на брака ?

Купувайте без брачен договор

Приет от около 80% от женените французи, режимът на общността се прилага автоматично, ако съпрузите не са сключили договор в деня на сватбата (член 1400 и сл. От Гражданския кодекс). Ясно е, че този режим се прилага с пълни права, ако първоначално нямате нищо между вас.

В рамките на този режим, наречен „общност на собственост, сведена до оскърбления“, има две категории собственост:

общи стоки, закупени от съпрузите по време на брака, заедно или поотделно
имуществото на всеки съпруг, притежавано преди брака или събрано след брака (чрез подарък или по наследство).

Администриране на общи стоки

По принцип жилището, придобито по време на общността, е общо благо, независимо дали е закупено от съпрузите заедно или от един от тях.

Освен това този принцип се прилага независимо от начина на финансиране: заети пари или собствен капитал. По този начин, ако закупите дом по време на брака със средства, получени от дарение или наследство, това благо ще се счита за често срещано при липса на специални предпазни мерки, включени в акта за придобиване. За да избегнете подобна ситуация и следователно, така че придобитото жилище да остане собствена собственост, трябва да направите така наречената декларация за „заетост“ или „реинвестиране“ в акта за покупка. Казва се, че има „заетост“, ако използвате собствени пари, които са ви били дадени или които сте наследили. От друга страна, има "реинвестиране", веднага щом използвате средства от продажбата на собствения си имот.

За тази цел в акта за придобиване ще посочите, че:

покупката се извършва със собствени средства
настаняването се закупува директно и не попада в общността (член 1434 от Гражданския кодекс).

За изготвянето на такава клауза е от съществено значение да бъдете подпомогнати от нотариус, за да избегнете евентуални спорове от трети страни или от вашия съпруг.

Нищо не ви пречи да си купите жилището сами. Последното ще бъде често срещано, въпреки че съпругът ви не се е намесил в акта за покупка (член 1401 от Гражданския кодекс). Ясно е, че той не може автоматично да развали договора, освен ако не докаже, че разходите са явно прекомерни, като се има предвид начина на живот на домакинството. На практика обаче рядко се среща такава ситуация. Всъщност този тип покупка често изисква получаване на заем и банката изисква подпис на двамата съпрузи, преди да освободи средствата.

И накрая, имайте предвид, че всеки съпруг може да управлява общите стоки сам (член 1421 от Гражданския кодекс). По този начин законът не ви пречи да предприемете индивидуална инициатива за предприемане на ремонт в сградата, смяна на покрива или дори отдаване под наем на общо жилище (освен семейното настаняване), без първо съпругът ви да е дал съгласието си. Наемите, които ще бъдат събрани, очевидно ще попаднат в общността. Освен това нищо не ви пречи да ги използвате, както сметнете за добре: запазете ги, поставете ги, похарчете ги.

Внимание ! Ако строите върху земя, принадлежаща на вашия съпруг/съпруга
Съществува така наречената теория за „присъединяване“. Съгласно този принцип всички сгради, построени по време на брака върху земя, принадлежаща на един от съпрузите, стават изцяло собственост на последния (член 552, параграф 1 от Гражданския кодекс). Тази статия посочва: „Имотът на земята отнема имота отгоре и отдолу“.

Администриране на собствено имущество

Там няма особени затруднения. Всеки съпруг управлява собственото си имущество и се разпорежда свободно с него. Ето как например можете, без съгласието на съпруга си, да продадете наследеното имущество или дори да го наемете и да печелите доход от него. Освен това можете свободно да използвате парите, които са ви били дадени или които сте наследили, както сметнете за добре. Това означава, че тези средства могат да бъдат реинвестирани в сграда, без съпругът ви да може да се противопостави.