Водни щети
Законът: жертвата на водни щети може да получи обезщетение от собственика на помещението, в което е възникнал течът (членове 1382, 1383 и 1719 и сл. от Гражданския кодекс и закона от 10.7.65 за съсобствеността). Той трябва да включи застраховката си въз основа на договора, който ги обединява, така че да гарантира на жертвата.
Правознание: в случай на спор съдиите търсят отговорността на наемателя, собственика или съсобственика, като вземат предвид основно произхода на водните щети (общи части или частни зони) и поведението на засегнатите хора (предприети стъпки, възможни неизправности).
Нашата изба беше наводнена от колоната за спускане на отпадъчни води. Мога ли да се обърна срещу съсобствеността? Да
Ако искът идва от обща част, съсобствеността е отговорна
В сграда синдикатът на съсобствениците носи отговорност за щетите, причинени на съсобствениците и наемателите от липсата на поддръжка на общите части (чл. 14 от закона от 10.7.65 г.). Но довереникът трябва да осигури поддръжката и в случай на спешност да извърши необходимата работа (чл. 18), като например отстраняване на течове на вода (CA на Версай от 1.2.10, n ° 08/06579).
Съсобствеността трябва да обезщети всички последици от бедствието
По този начин синдикат на съсобствениците е осъден да компенсира щетите, претърпени от наемател по време на наводнението на избата му, тъй като този инцидент се дължи на лошата поддръжка на тръбопровода на сграда (Париж, Калифорния от 31.8.11, n ° 09/14654). По същия начин съсобственик получи обезщетение след щети от вода, причинени от покривни работи, предприети в неговата съсобственост. Брезент, положен от изпълнителя, беше взривен. В този случай съсобствеността след това се обърна срещу предприемача и неговия застраховател (CA от Caen от 18.11.10 г., n ° 09/01492). Съсобствеността може също да бъде наредена да рехабилитира дом след бедствие или да заплати щети на собственик, който е претърпял загуба от наем или амортизация на своето имущество (Париж, CA от 1.3.07, n ° 05/20783). За да се осъди съсобствеността обаче, той трябва да бъде информиран за съществуването на щети (Версай, Калифорния от 3.5.11, n ° 10/00544).
Съсобствеността може да се обърне срещу довереника в случай на вина
Довереникът, назначен от съсобствениците, може да бъде осъден, ако пренебрегне поддръжката на сградата. Това беше случаят на довереник, който позволи на фасадата на сграда да се влоши, което доведе до проникване (CA на Agen от 31.3.09, n ° 07/01723). И това на довереник, който не се е погрижил за необходимите връзки за нова колона за спускане на отпадъчни води (Версай, Калифорния от 31.10.11 г., n ° 09/05979).
Страдахме от влага в нашата стая в продължение на 2 години, защото наемодателят ни забави да отстрани теча на вода. Можем ли да го помолим за обезщетение? Да
Собственикът трябва да гарантира на своя наемател ползването на жилище в добро състояние
Собственикът на нает имот трябва да осигури на своя наемател спокойното ползване на помещенията и тяхното добро състояние (чл. 1719 от Гражданския кодекс и чл. 6 от закона от 6 юли 1989 г.). Следователно той трябва да бъде реактивен, когато щетите от вода от обща част на сградата засягат жилището, което той наема.
Наемодателят може да бъде осъден да компенсира наемателя си
Собственикът трябва да възстанови имота незабавно
Наемателите ни не ни уведомиха за щети от вода, които отслабиха стената на къщата ни. Можем ли да получим обезщетение? Да
Наемателят трябва да заеме жилището, без да причинява щети
Наемателят трябва да използва помещението, което наема при „добър баща“. В противен случай той носи отговорност или дори се излага на прекратяване на договора за наем (чл. 1728 и 1729 от Гражданския кодекс и чл. 7 от закона от 6.7.89).