Влияние на кризата с COVID върху заплахата или възможността за наеми
Втората вълна пристигна и повторното сдържане дойде с нея. Дори последният да е по-спокоен в сравнение с този от пролетта, последиците за икономиката ще бъдат пагубни и особено за ресторантите и бизнеса. Как ще трябва да се справят с кризата на Covid при наемите ?
Правителствени мерки, обявени за наеми
Правителството и Бруно ЛЕМЕР са подробно описали цяла поредица от мерки, които, доколкото е възможно, ще смекчат последващите последствия. По отношение на търговските наеми беше обявено, че ще бъде въведен данъчен кредит, за да се насърчат лизингодателите да отменят част от наемите си. Този данъчен кредит ще бъде 30% от размера на отменения наем. И накрая, тази мярка ще бъде включена в коригиращия законопроект за финансиране в края на годината.
Така че тук имаме мярка, която все още означава загуба на 70% от размера на наема, отменен от лизингодателите, с окончателна визия за правната рамка за данъчен кредит само в края на годината. Правителството очевидно смята, че постъпва правилно и тук няма причина да критикува намерението си. Тази мярка обаче ще се тълкува и прилага много различно в зависимост от видовете участници, участващи в трите засегнати категории, наемодатели, наематели или управители на имоти.
COVID заплашва наемодателите и наемателите
Този въпрос очевидно представлява заплаха в краткосрочен и дългосрочен план. Заплаха за наематели, чиито наемодатели или мениджъри под наем не желаят да обсъждат или изучават темата. Заплаха за наемодателите, които ще бъдат атакувани от всички страни от наематели със значителна правна и финансова тежест. Заплаха за мениджърите на имоти, които ще трябва да действат, без да имат мандат или необходимия опит. Заплаха също за паричния поток на тези трима играчи, наеми, които трябва да се плащат срещу всички шансове за някои, загуба на наеми или такси за други.
Но преди всичко дългосрочна заплаха за всички, за самото оцеляване на техните организации. И това поради решенията, които ще бъдат взети или не в следващите дни. Освен това основният риск е да не се прави нищо, независимо дали е лизингодател или наемател. Играта на мъртви, докато чакате отминаването на кризата, е най-сигурният начин да влошите ситуацията.
Възможност, но не и опортюнизъм
Ние от КОНСОЛИМ го виждаме като средносрочна възможност, която ще направи възможно осигуряването на организации в дългосрочен план чрез контролиране на краткосрочните рискове.