Владение на микроземи в SCI - Пълно ръководство (2020)

Ако създадете SCI или семейна SCI, ще възникне въпросът за данъчната система: по-интересно ли е да изберете IR (данък върху доходите) или IS (корпоративен данък) и по-специално да изберете да бъдете облагани с микроземля или истински ?

В тази статия ви предлагаме открийте предимствата и недостатъците на различните форми на данъчно облагане, възможни в SCI, и ви помогнете да решите дали микроземната земя е най-добрата форма за вас или не.

Трябва да се помни, че гражданското общество на недвижимите имоти по дефиниция има за цел да държи активи на недвижими имоти, които могат да бъдат експлоатирани чрез отдаване под наем на жилища. В този контекст юридическото лице събира приходи - и подлежи де факто на данъчни задължения. Но последният може също да предостави собствеността си безплатно, така че в този случай ще говорим за SCI без доходи от наем.

SCI режимът за микроземли позволява на партньора да се възползва от опростени режими на деклариране и данъчно облагане.

Изберете микро-земя или реалната данъчна система, за да декларирате доход от наем в SCI

Тъй като SCI генерира доход, подлежи на задължения за отчитане: събраните от компанията разписки са облагаеми. В зависимост от избраната данъчна система декларацията и данъчният режим се различават. В компания за недвижими имоти, облагана с корпоративен данък, печалбата се облага с двойно ниво: данъчно облагане на ниво компания - 33,33% или намалена ставка до 15% - и на ниво партньори в лично качество към момента на тяхното годишна декларация за IR в случай на разпределение на дивиденти.

В SCI с данък върху дохода - прозрачна компания - компанията не плаща данък: само партньорите подлежат на плащане на данък върху печалбата, направена - разпределена или не. Когато съдружникът се облага лично върху доходите си от доходи от наем, събрани от компанията, могат да се прилагат 2 отделни данъчни режима: микроземната или реалния режим. Също така ще се опитаме да обърнем внимание на режима на ISF за SCI и различните възможни намаления .

Режим на данъчно облагане с микроземля и реален доход за партньори на SCI: сравнителен.

Режимът SCI на микроземли може да се разглежда като данъчен режим за микропредприятията: партньорът се възползва от ултра-опростено данъчно облагане, както по отношение на задълженията за отчитане, така и при изчисляването на данъчната основа. В някои случаи данъкоплатецът се възползва и от данъчно предимство, което му позволява да намали данъка си. Инструкции за използване на режима на микроземли в SCI:

Партньорът информира общия брутен размер на целия си годишен доход от наем в декларацията си за 2042 г. Моля, имайте предвид, че в компания за недвижими имоти всеки съдружник декларира единствената част от печалбата, която съответства на неговия процент от дяловете в акционерния капитал.
Данъчната администрация, за да изчисли размера на данъка, прилага стандартна надбавка от 30% върху брутния размер на дохода от земята: само 70% е включена в данъчната основа.
След приспадане от 30%, 70% от доходите от собственост се облагат с данък в приложимата скоба на прогресивната скала.

Реалният данъчен режим за доходи от собственост в SCI е относително по-сложен. Обяснения: