Видове жилищни помещения
Изкуство. 16 ZhK RF определя видовете жилищни помещения. Жилищните помещения включват (част 1): жилищна сграда, част от жилищна сграда; апартамент, част от апартамент; стая.
Жилищната сграда е индивидуално определена сграда, която се състои от стаи, както и помещения за спомагателно ползване, предназначени да задоволят домакинството на гражданите и други нужди, свързани с тяхното пребиваване в такава сграда.
Апартаментът е структурно отделено помещение в жилищна сграда, което осигурява директен достъп до общи части в такава сграда и се състои от една или няколко стаи, както и помощни помещения, предназначени да задоволят домакинството на гражданите и други нужди, свързани с пребиваването им в такъв отделна сграда.помещения.
Стая е част от жилищна сграда или апартамент, предназначена за използване като място за пряко пребиваване на гражданите в жилищна сграда или апартамент.
Трябва да се отбележи, че такива понятия като "жилищна сграда" и "част от къща или апартамент" отсъстват в RF LCD. В същото време в горното законодателно определение една стая се определя точно като „част от жилищна сграда или апартамент“.
Междувременно в дефиницията няма индикация, че самата жилищна сграда е недвижим имот. И така, жилищна сграда всъщност съществува само технически, икономически. Тази къща не е юридически обект на закон, поради което не е призната за недвижим имот. В къщата се намират както жилищни (стаи, апартаменти), така и нежилищни помещения. Недвижими имоти от правна гледна точка са точно тези помещения (разположени вътре в тази сграда).
Прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни.
Прехвърлянето на жилищни помещения в нежилищни и нежилищни помещения в жилищни помещения е разрешено при спазване на изискванията на жилищния комплекс и законодателството на Руската федерация относно градоустройствените дейности. Условия за прехвърляне жилищни помещения в нежилищни се съдържат в чл. 22 LCD RF.
Не се разрешава прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни помещения:
- ако достъпът до прехвърлените помещения е невъзможен без използването на помещения, осигуряващи достъп до жилищни помещения, или няма техническа възможност за оборудване на такъв достъп до това помещение;
- ако прехвърлените помещения са част от жилищно помещение или се използват от собственика на това помещение или друг гражданин като място за постоянно пребиваване;
- ако собствеността върху прехвърлените помещения е обременена с правата на лица;
Прехвърлянето на апартамент в жилищен блок в нежилищно помещение е разрешено само в случаите, когато такъв апартамент се намира на първия етаж на споменатата сграда или над първия етаж, но помещенията, разположени директно под апартамента, се прехвърлят към нежилищни помещения не са жилищни.