Видове общински недвижими имоти - Изследване на сделки с общински недвижими имоти
Видове общински недвижими имоти
След като очертахме обхвата на обектите, свързани с недвижими имоти и общинска собственост, като дадем определението за общински недвижими имоти, е необходимо да се отделят конкретни видове недвижими имоти, които са в общинска собственост. Те включват:
- недвижими имоти на местните власти;
- общински земи и други природни ресурси в общинска собственост;
общински жилищен фонд и нежилищни помещения;
общински унитарни предприятия като имуществени комплекси;
Общинските недвижими имоти могат да бъдат класифицирани по видове, разграничават се делими и неделими имоти.
Делимо е имущество, което може да бъде разделено на дялове, без да се нарушава неговата същност, и всяка акция след разделянето образува цяло недвижимо нещо (апартамент в жилищна сграда, общинска земя). Имущество, което не може да бъде разделено, без да се нарушава същността му, се нарича неделимо (общинска сграда, структура, жилищна сграда).
Общинските недвижими имоти могат да имат неразделни части, които са неразделно свързани с недвижимия имот и не могат да бъдат отделени от него без непропорционално увреждане на целта на общинския недвижим или отделящ се компонент.
Подвижните неща, наречени аксесоари, също могат да бъдат свързани с общински недвижими имоти. Принадлежността на недвижим имот е движима вещ, която, макар и да не е съществена част от недвижимата собственост, служи и е свързана с нея за общо предназначение. Така например, описът на общинско унитарно предприятие може да се припише на принадлежностите на общинските недвижими имоти. Имотът може да бъде обект на права и задължения, чийто предмет е недвижим имот. Имотът може да бъде отделен от недвижимия имот, ако има съответна заповед от упълномощеното лице.
Въз основа на обектите на общинските недвижими имоти, изброени в параграф първи на тази глава, могат да бъдат разграничени четири вида общински недвижими имоти:
недвижими имоти на жилищния фонд;
сгради, конструкции, свързани с нежилищни помещения;
парцели и природни ресурси;
предприятия като имотни комплекси.
Общинските недвижими имоти в жилищния сектор включват недвижими имоти, включително терени, с които общински жилищни сгради и нежилищни помещения, битови стопански постройки, самите жилищни сгради, апартаменти, други помещения в жилищни сгради и други общински структури, подходящи за постоянно и временно пребиваване граждани.