В случай на безсилие - сайт за солидарност и взаимопомощ, предназначен за хора, засегнати от
Всички некачествени жилища са неприлични, но неприличните жилища не са антихинитарни. Има различни степени на влошено местообитание и не всички ситуации са нехигиенични, както често чуваме.
Всяка концепция съответства на различен начин на действие (пример: благоприличието попада в процедура пред съдилищата - несигурността попада в административна процедура - опасността попада под полицейската власт на кмета).
Границата между несигурност и неприличност е добра и има мостове (в определенията, както в процедурите), което не опростява разбирането на устройствата.
Не се колебайте да се консултирате с адвокат на ADIL, преди да започнете друга приятелска или правна процедура.
Различните фази на деградиралото местообитание
Различните фази, изследвани по-долу, се отнасят до ситуации, в които наемателят е обвързан от договор за наем със собственика си.
Лоша поддръжка
Наемателят отговаря за рутинната поддръжка на помещението. Лошата поддръжка на помещението не може да бъде таксувана от собственика.
Ремонти под наем за сметка на наемателя
Основен ремонт на собственика
Собственикът се грижи за основни ремонти, както и за такива поради остаряване, строителен дефект или случай на непреодолима сила.
Неприлично настаняване
Непристойността на жилището е въпрос на договорни отношения между лизингодателя и наемателя. Понятието за благоприличие се оценява по отношение на съответствието на жилището, на минималните характеристики на комфорта и оборудването, но също така и на здравето и безопасността (указ № 2002-120 от 30 януари 2002 г. - брошура за достойни жилища). Споровете, свързани с благоприличието, са отговорност на окръжния съд. По искане на наемателя магистратът оценява възможната липса на благоприличие, определя естеството на работата, която трябва да се извърши, както и времето за тяхното завършване. Наемателят ще предостави доказателство за непристойност по какъвто и да е начин.
Съдебни действия, предприети въз основа на липсата на благоприличие в помещението, могат да доведат до намаляване на наема само ако работата, предписана в решението, не е извършена (или физическата невъзможност за извършване на работата, например, ако неприличието е височината на тавана или повърхността на стаите). Освен това наемателят не може сам да спре да плаща наема си. Само съдията може да го упълномощи.
Нарушаване на хигиената и хигиената на местообитанието
Като част от общите си полицейски правомощия (чл. L.2212-2 от общия кодекс на местните власти), кметът е длъжен да се намеси, за да осигури безопасността на своята община и спазването на ведомствените здравни разпоредби (RSD). RSD определя стандарти за конфигурация на жилищни помещения (размери на дневни, прозорци.) Правила, свързани с хигиената, безопасността и поддръжката на сградите.
Заплашителна разруха на сградата, опасността
Сгради, заплашващи разруха, попадат в полицията на кмета (чл. L.511-1 и сл. От CCH). Процедурата за опасност засяга всеки вграден елемент (стени, независимо дали сградата е заета или не, част от сграда) и наблюдаваните нарушения трябва да повлияят на здравината на сградата или някои от нейните елементи, интериор или екстериор, и да създават риск за безопасността на обитателите и/или обществеността. Те също трябва да бъдат свързани с неестествени фактори, тоест те трябва да открият своя произход в дефицит на самата сграда, или на съседна сграда, или в каквато и да е конструкция, като пътни или мрежови елементи. Сградата може да е празна за обитатели, но създава риск за потребителите на следи, съседите или някой, който има вероятност да влезе в сградата.