Устен лизинг какви са рисковете да знаете Успокойте ме
Устният договор за наем все още се използва много често във Франция, въпреки че законът изисква представянето и подписването на писмо. Наемането на жилище без наем изглежда като добър начин за опростяване на нещата, но не е без рискове както за наемателя, така и за собственика. И така, какви са правилата на устния договор за наем? Как да го прекратя? Възможен ли е вербалният земеделски наем? Изгонване на наемател без договор за наем, какво да правя? Ето нашето осветление.
Какво е устен лизинг ?
Устният наем е устно споразумение между наемател и собственик относно условията за наемане на настаняването. Законът от 6 юли 1989 г. изисква договорът за наем да бъде написан и подписан от страните, но съдебната практика многократно е признавала валидността на устния договор за наем. Този закон за отношенията под наем определя правилата за всички договори за наем, независимо дали са устни или устни. По този начин устният наем е предмет на следните законови разпоредби:
- минималната продължителност на наема под наем (3 или 6 години);
- задължението наемателя да плаща наема;
- спазване на правилата за предизвестие при напускане на квартирата;
- правилата относно потенциален депозит;
- условията, приложими за подновяване на лизинга.
Следователно е напълно възможно отдаване под наем чрез устен лизинг, въпреки че е силно препоръчително да бъде съставен и подписан писмен документ. Устният наем е юридически валиден, но в случай на спор между лизингодателя и лизингополучателя никоя от страните не може да разчита на договора. В случай на спор все още могат да се използват някои доказателства, за да се докаже съществуването на устен лизинг, като разписки за наем, разписки за фактури (енергия, вода и др.), Размяна по имейл и поща и т.н. Съгласно член 1353 от Гражданския кодекс, тежестта на доказване е на жалбоподателя, който претендира за изпълнение на задължение.