Условия за дефицит на земя, изчисляване, подлежащи на приспадане такси

изчисляване

Последна актуализация: юли 2019 г.

Като част от инвестиция под наем, дефицитът на земя вероятно ще доведе до спад в данъка върху доходите за лизингодателя.
Този механизъм позволява на собственика на лизингодателя да оцени част от разходите си, като ги приспадне от дохода си от земята.

Професионалистите от FNAIM ви разкриват условията и методите за изчисление.

в обобщение

  • Какво е дефицит на земя ?
  • Какви са условията за генериране на дефицит на земя ?
  • Какви са подлежащите на приспадане разходи ?
  • Изчисляване на дефицита на земя
  • SCPI дефицит на земя
  • Консултирайте се с нашите съобщения за продажби

Какво е дефицит на земя ?

Когато собственик наеме имот, той поема няколко разноски, които не са не може да бъде възстановен от наемателя (данък върху имуществото, такси за етажна собственост и др.).

Ако в края на финансовата година собственикът представя общо подлежащи на приспадане разходи по-голяма от неговата брутен доход от собственост, тогава говорим за дефицит на земя: разходите са по-високи от получените наеми.

Този дефицит на земя при определени условия се дължи на общия доход или дохода на земята, като по този начин позволява a намаляване на данъка.

Какви са условията за генериране на дефицит на земя ?

За да може собственикът да се възползва от дефицита на земя, той трябва да отговаря на три условия:

  • Дефицитът трябва да се отнася до a имот за жилищно ползване
  • Сградата трябва да се наеме до 31 декември на трета година което следва приписването на дефицита на земя
  • Собственикът трябва да е под истинска диета (и не е под владение на микроземи)

За напомняне, реалният режим е възможен за всеки собственик под режима на микроземли и е задължителен, когато доходът от земя е по-голям от 15 000 евро.
Този режим е особено изгоден, ако собственикът плаща такси, надвишаващи 30% от годишния размер на наема му.
Ако собственикът реши да премине под този режим, решението е неотменимо за период от 3 години, тогава той може да избере да се върне към режима на микрофончетата, ако прагът от 15 000 евро не бъде достигнат.

Какви са подлежащите на приспадане разходи ?

Всички такси не могат да се приспаднат от дохода и следователно не участват в дефицита на земя.
Ето основните примери за подлежащи на приспадане разходи:

Нефинансови такси

Те са свързани с работата на имота:

  • Такси за агенции за недвижими имоти (например за управлението на имота под наем)
  • Осигурителни вноски: пожар, щети от вода, неплатена застраховка под наем, застраховка под наем за почивка ...
  • Такси за етажна собственост: разходи за поддръжка, експлоатация, оборудване на общите части на сградата, работи ...
  • Вноски и данъци свързани с наетия имот: данък върху имуществото, данък върху оборудването ...
  • Разходи, платени от името на наемателите и оставайки определено отговорността на собствениците.
  • Процесуални разходи за уреждане на спорове, свързани с наетите имоти (адвокат, съдебен изпълнител, нотариус и др.)