Уморителен наем краткосрочно ръководство за наем (2020)

The отдаване под наем на търговски помещения е строго рамкиран от Търговски код . Законът разрешава различни видове търговски наеми, сред които унизителен лизинг или несигурен лизинг . Това е краткосрочен наем който тръгва от статут на търговски лизинг и при режим 3-6-9 общото право, при условията, определени от закона Pinel от 18 юни 2014 г. По този начин той предлага алтернатива на традиционния договор за наем, чиято продължителна продължителност понякога може да изглежда обвързваща в очите на страните.

Аз Джъстин Уазан-Буур дешифрира на плюсовете и минусите от този договор за наемателя и лизингодателя.

Автор - Me Ouazan-Bouhours работи няколко години във водещи англосаксонски (Freshfields Bruckhaus Deringer) и френски (Altana) фирми в бизнес консултации и съдебни спорове, както и в парижка фирма с признат опит в правото на недвижими имоти. Кариерата му в адвокатска кантора също му е позволила да развие практиката си в областта на туристическото право. Оттогава Me Ouazan-Bouhours създаде своя собствена структура. Неговата фирма работи в три основни области: бизнес консултации и съдебни спорове, право на недвижими имоти и строителство и туристическо право. Компетентността, отзивчивостта, прагматичността, строгостта и прозрачността са ценностите на фирмата, чиято цел е да отговори най-добре на очакванията на клиентите.

Съдържание на тази статия:

Нуждаете се от подкрепа, за да получите компенсация за прекъсване на бизнеса? Свържете се с мен Justine Ouazan-Bouhours

Изключителен лизинг: изберете правилния договор за наем

При договаряне на условията на наем на професионална операционна зала, наемателят и лизингодателят имат избор между няколко вида лизингови договори, в рамките на условията, определени от закона.

Класическият търговски лизинг: защитен режим за наемателя с таван на наема и право на подновяване на лизинга. Класическият договор за наем се сключва за минимум 9 години.
Професионален лизинг: запазен за упражняване на свободна професия. Продължителността му е определена на минимум 6 години.
The Наемунизителен (несигурен лизинг): краткосрочен наем, без минимален период на ангажимент. Продължителността му е ограничена до 3 години (за договори за наем, сключени от 1 септември 2014 г.).
Сезонен лизинг: форма на несигурен лизинг, сключени за продължителността на туристическия сезон. Продължителността му не може да надвишава 6 месеца.

The общ закон търговски лизинг налага минимален срок за наем от 9 години - с възможност за тригодишно прекратяване от наемателя (3 години и 6 години). Говорим и за лизинг 3-6-9. Това споразумение ангажира страните в дългосрочен план и не е задължително да се поддава на всички видове дейности. Ето защо Закон Pinel от 18 юни 2014 г. подреди специфичен режим на унизителния наем, което позволява a по-кратък период на ангажимент .

Предимства за наемателя: това унизителен наем е особено подходящ в следните случаи:

Като част от търговска операция, специалистът обмисля ефимерното откриване на "изскачащ магазин"
Като част от стартирането на нова дейност, специалистът желае да тества водосборния басейн без риск
Като част от сезонната дейност, професионалистът не може/не иска да плаща наема на търговската операционна зала за ниския сезон на туристическия курорт
Професионалистът планира бързо развитие на своята дейност, той трябва да може да развива едновременно своите оперативни помещения