Туристическите резиденции, експлоатирани под търговски лизинг, могат лизингополучателят да не плаща наема на
Много хора инвестират всяка година в обслужвани резиденции със система за търговски лизинг и така наречената данъчна система LMNP.
Появата на вируса Corona/Covid-19 и изключителните мерки, предприети от френското правителство, обаче позволяват на лизингополучателя да не плаща наема на отделни инвеститори ?
1/Проблем.
Много лица инвестират всяка година в обслужвани резиденции със система за търговски лизинг и данъчен режим, известен като Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).
Тази система е добре известна с "освобождаването от данъци" и изграждането на актив на недвижим имот на кредит, без да се отделя време за управление: това е обещанието за търговския лизинг и "застрахования" наем.
Този модел се използва добре и в домове за пенсионери, резиденции за възрастни хора, студентски домове, бизнес и туристически резиденции [1] .
Независимо от това, появата на вируса Corona/Covid-19 и изключителните мерки, предприети от френското правителство, доведоха до колапс на туристическия пазар ... и ранното запълване на споменатите обслужвани резиденции, по-специално за туризъм и бизнес.
Някои организации се изкушават да не могат повече да плащат „гарантирани“ наеми и вече не искат да поемат риска от експлоатация ... което въпреки това трябваше да поемат.
Такъв е случаят с Фирма ODALYS който вярва, че вече не трябва да плащат определени наеми от 14 март 2020 г. !
Кога е законно ?
2/Принципът: наемателят трябва да плати от наемателя на собственика.
Правилата относно търговския лизинг се уреждат от членове L 145-1 и сл. От Френския търговски кодекс.
Първото от задълженията на наемателя, операторите на обслужвани жилища, очевидно е да му плаща наема. !
3/Изключения: наемът не може да се плаща въз основа на закона или договора.
3.1 Всеки търговски лизинг може да предвижда случаи на неплащане на наеми.
След това става въпрос за проверка на предвиденото в договора.
Класическата клауза е тази, която урежда правилата между собственика и наемателя в случай на унищожаване на договора за наем.
3.2 Освен това законът предвижда и много ограничителни и силно регулирани случаи на неплащане на наеми.
По този начин член 1219 от Гражданския кодекс предвижда, че " Страната може да откаже да изпълни задължението си, въпреки че то е дължимо, ако другата не изпълни собственото си и ако това неизпълнение е достатъчно сериозно ".
Член 1220 от Гражданския кодекс предвижда, че " Страната може да преустанови изпълнението на задължението си веднага щом стане ясно, че нейната съдоговаряща страна няма да изпълни, когато е дължимо и че последиците от това неизпълнение са достатъчно сериозни за нея. Това спиране трябва да бъде съобщено възможно най-скоро ".
Това е изключението на неизпълнението.
4/Може ли вирусът Corona/Covid-19 да оправдае неплащането на наем ?
4.1 Вирусът Corona не оправдава неплащането на наем (заповед № 2020-316 от 25 март 2020 г.).
Съгласно закона за извънредното здравословно състояние Парламентът е упълномощил правителството да приема закони с наредби. Наредба No 2020-316 от 25 март 2020 г. се занимава с въпроса за плащането на търговски наеми.