Трудните първи стъпки от диетата Duflot Les Echos
От 1 януари системата Duflot е достъпна за спестители, търсещи инвестиция в недвижими имоти с данъчно предимство. Декриптиране на този нов силно регулиран режим.
Наследник на Scellier, Duflot е в експлоатация от началото на януари и трябва да остане достъпен за спестители до 31 декември 2016 г. Последният от данъчните мерки, предназначени да стимулират инвестициите под наем, Duflot показва по-строги правила за използване от своите известни предшественици (Scellier, Borloo, Robien). Правителството е внимателно разработено, за да предлага на пазара повече жилища под наем на достъпни цени. Предоставеното данъчно предимство е значително: данъкоплатецът се възползва от данъчна ставка от 18% от себестойността с включен ДДС за девет години, ограничена до 300 000 евро инвестиция, всички в рамките на две операции годишно.
С други думи, данъкът върху дохода може да бъде намален с до 6000 евро годишно. Както обикновено, този фискален морков не е без колегите си.
За да вкуси прелестите на освобождаването от данък върху недвижимите имоти, инвеститорът трябва стриктно да спазва редица ограничения, приети от закона. Първо, изкупната цена не трябва да надвишава 5500 евро на квадратен метър. „Което означава, че покупките в нови сгради в Париж или в близките и жилищни предградия, които са по-големи от тази сума, едва ли са привлекателни. Освобождаването от данъци е възможно, но разликата между покупната цена и 5500 евро няма да се възползва от намалението на данъка ”, обяснява Кристин Васал Ларги, директор на отдела за недвижими имоти на Thesaurus.
Ново жилище или във Вефа
След това въпросните стоки са нови жилища или Vefa (продажба в бъдещо състояние на завършеност), обозначени с BBC или спазващи термичните разпоредби от 2012 г. (RT 2012). Заеман като основно жилище, имотът трябва да бъде отдаден под наем гол (необзаведен) за поне девет години. Въпросният имот трябва да се намира в зони A bis, A, B1, B2 (до 30 юни 2013 г., след което отговаря на условията с одобрението на префекта). За напомняне, зона C не отговаря на условията за устройството. Строго регламентиран, разрешеният таван за наем варира в зависимост от географския район, в който се намира жилището, и жилищната площ. Изчислява се с помощта на коефициент на умножение (виж таблицата по-горе). Като цяло тези максимални стойности за наем са около 20% под безплатните наеми. При този режим бъдещият наемател не трябва да надвишава определено ниво на ресурси. Невъзможно е да се отдаде имотът под наем на близък роднина (възходящ или низходящ) на лизингодателя, какъвто е случаят при междинния Scellier. Последен параметър, който трябва да се вземе предвид преди да започнете: предоставеното намаление на данъка е част от общата граница на данъчните вратички, която в момента е ограничена до 10 000 евро годишно.