Търговски недвижими имоти какво е това, разлики от жилищни недвижими имоти, видове, данъчно облагане

Помещенията, които не са предназначени за жилища и се експлоатират с цел печалба (печалба), се наричат ​​търговски. Търсенето на такива съоръжения нараства бързо, особено в мегаполисите. Това е основата за динамичното развитие на пазара на търговски недвижими имоти. Предлагаме да научите повече за такива обекти по-нататък.

Понятието и обектите на търговския недвижим имот

Търговското недвижимо имущество (ТБ) е недвижимо имущество, което се използва от юридически и физически лица с цел печалба, например в търговска или производствена дейност. Тези обекти включват:

  • търговски центрове и магазини;
  • гаражи, автомивки и автокъщи;
  • ресторанти и кафенета;
  • хотели и хостели;
  • бизнес центрове и офиси и др.

това

Жилищни помещения, които постоянно се използват от собственика за отдаване под наем, например, ежедневно, и за получаване на печалба могат да бъдат посочени като KN.

Разлики между търговски и жилищни недвижими имоти

Въпреки че е лесно да се определи вида на търговските центрове и хотели, трудно е да се вземат решения за някои обекти. Например това са жилищни сгради. За да направите това, струва си да подчертаете разликите между търговските и жилищните недвижими имоти:

  • Тип операция. Многоетажните сгради са апартаменти, така че те се класифицират като търговски недвижими имоти, но в същото време всеки отделен апартамент принадлежи към жилищния фонд. Къщата се счита за търговска до момента, в който е пусната в експлоатация след строителството. Така че, когато всички апартаменти са продадени, обектът вече се счита за нетърговски недвижими имоти.
  • Покупка и продажба. Търговските недвижими имоти се купуват рядко, тоест често се наемат. Например, купувачите често искат да придобият апартаменти или селски къщи в пълна собственост, тоест да купуват, но офисите или магазините често се наемат. Това се дължи на факта, че търговските недвижими имоти имат висока стойност, защото в бъдеще ще бъдат печеливши. Освен това много предприемачи не искат да се натоварват с ненужни задължения, тъй като като наемат помещения, могат да затворят бизнеса си по всяко време или да се преместят в друг по-доходоносен район.

  • Постоянна печалба. Търговският обект трябва да бъде постоянно печеливш. Така че, ако отдавате апартамента си веднъж за няколко месеца, той няма да се счита за търговски, но ако се занимавате с такива дейности постоянно, той ще се счита за нежилищен и ще получи статут на апартаменти.
  • Изплащане. Жилищните недвижими имоти не се отплащат, но когато купувате или наемате кафене или автокъща след определен период от време (обикновено 5-7 години), можете да покриете разходите си и след това да получите приходи.

Така че, за разлика от жилищния фонд, КН трябва да се изплати и да генерира доход.

5 групи търговски недвижими имоти

Според начина, по който се използва CN, той може да принадлежи към една от петте конвенционални групи, които могат да бъдат намерени в следната таблица:

недвижими

Квадратният метър KH е по-висок от квадратния метър на жилищния фонд, дори ако те се намират в една и съща зона. Както е посочено, това е свързано с бъдещи доходи. В този случай цената се определя въз основа на различни параметри:

  • ■ площ;
  • местоположение;
  • състояние на стаята;
  • околната инфраструктура.