Търговски договор за наем Принципи и правила, които трябва да знаете - Професионален акаунт
актуализирано на 15 януари 2021 г.
Често срещан в търговски отношения, търговският лизинг е важен договор. Всъщност повечето търговци и търговски дружества не притежават помещенията или в които извършват търговската си дейност. Търговският договор за наем е задължителен за отдаване под наем на помещения на търговец, занаятчия или индустриалец. Търговският закон го управлява. Изготвянето на договора за търговски наем е специфично за всяка компания. Няма модел, приложим за всички търговски предприятия.
сравнете сайтовете за едомициализация
Основните принципи на търговския лизинг
До закона на Pinel от 2014 г. търговският лизинг не беше рамкиран от конкретни правила. С този закон отношенията между лизингодателя и лизингополучателя са по-добре дефинирани и са установени правила.
Въпреки това, когато договорът за търговски наем остава договор, е възможно да се напишат конкретни клаузи за всеки отделен случай. Задължителните правила, от които договорът не може да дерогира, са както следва:
- право да поднови договора за наем на наемателя,
- право на обезщетение за изгонване,
- право на пренаемане,
- срок на наем, който не може да бъде по-малък от 9 години,
- тригодишният преглед за определяне на лизинговия наем от местни превозвачи на писма за търговска употреба и този на член L. 145-39 от Търговския закон,
- правилата относно деспециализацията на търговския лизинг,
- лихва върху гаранционния депозит, когато лизингодателят има повече от два условия за наем,
- правилата относно клаузата за прекратяване на търговския лизинг,
- свободата да продавате бизнеса,
- формата на отпуска (акт на съдебния изпълнител),
- продължителността на подновения договор за наем от 9 години.
В допълнение към тези правила, които трябва да се спазват в договор за търговски наем, Закон № 2014-626 от 18 юни 2014 г. (Закон Pinel) е добавил няколко правила за обществения ред. Те се отнасят до задължението за извършване на инвентаризация на влизане и излизане, режима на таксите, прилагането на ILC и ILAT за преразглеждане на наема с клауза за мащаб на всеки три години и за определяне на наема за подновяване на наема с таван на наема чрез позоваване на местни търговски фактори, изглаждане на прилагането на наемната стойност за преразглеждане на наема отново с клауза за мащаб на всеки три години и преразглеждане на член L. 145-39 от Френския търговски кодекс (няма приложение по-голямо над 10% годишно).